摇号测评：郫都区刚需盘同森锦熙精装单价9000 背靠大学+有轨电车(3)

根据房协官网提供的房源表测算，同森锦熙本批次房源的均价约为9000元/㎡，和前一批次房源的价格差距不大，但是相比去年均价6000+的清水房，还是有不小幅度的上涨（主要是加了精装部分）。 [原创文章：www.11jj.com]

从户型上看，主力户型分别为99㎡套三双卫、120㎡套四双卫，房源套数占了绝大多数，剩下零星几套其他户型。按照9000元/平米的均价计算，总价大概在89-108万之间，首付约需27-32万，基本上刚需购房者还是能够承受的，但是估计99㎡的套三会更受刚需购房者的亲睐。如果追求更高的舒适性，120㎡的套四大户型也是不错的选择。

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该项目本批次房源共计368套，全部都是精装房，装修标准为2330-2354元/㎡。开发商提供了三种不同的装修风格，分别适用于不同的户型，购房者无法自由选择装修风格，这一点还是比较坑的。

地段交通

同森锦熙位于四环外的郫都红光镇，毗邻50亩的市政公园，单从地段上来说还算尚可，不通地铁是最大的痛点，但是正在建设中的有轨电车蓉2号线（西华大学站），一定程度上能够弥补地铁的缺失，未来的交通应该还是比较有盼头的。周边有两所大学，鉴于大学生对租房的需求还是比较旺盛的，除了自住，如果是用于投资出租的话，应该也比较吃香吧。

周边配套

商业方面，项目自带70000㎡的风情商业街区，距离万达广场约4.8公里，不算太近，鉴于周边有多个已入住的楼盘，社区底商还算繁华。同时因为毗邻大学，美食肯定不会缺，吃喝玩乐应该都能满足大家的需求。