快周转的黄金时代即将结束！新一代地产人的黄金10年即将开始！

“错过了地产的黄金10年，太遗憾了”，一位名校毕业，刚入行的地产人这样感叹，随后他问明源君“我是不是入错行了？”

“地产的红利快要结束了，我该留下来赚最后一个铜板吗？”一个饭局上，一位地产老总突然这样说，好像是在问明源君，又好像是在问自己。事实上，明源君认为，他们的判断是错的。

 

明源君认为，每个人都有自己的黄金10年，每个时代都有创造奇迹和财富神话的机会。

即将盛极而衰的，只是快周转、高杠杆、卖完就不管的简单开发模式，想靠这一套逆袭的，确实很难实现自己的地产梦了。

而地产的黄金时代，远没有到结束的时候，更多、更新的成功模式，正在到来。有的人看不到，是因为他不相信。而相信的人，能看见这些新的模式，并最终实现……

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想靠快周转弯道超车

几乎不可能了

标榜自己“快”的房企，越来越少了。现在大家更喜欢说自己是“中周转、高质量、个性化”，而仅仅在1年之前，极致快周转还是大家最看好的模式。情况到底发生了什么变化？

 

1、当房价大涨成为过去，三四线极致快周转的房子就不好卖了

 

前一段时间大家都在声讨快周转，可是，很多巨头在一些三四线城市已经深耕多年，做了许多项目，连续多年是那些城市的销冠。这是为什么呢？答案似乎只能是2个：

● 别家房企的项目，质量其实还不如这些巨头的。

● 客户们买的不是房子本身，而是附加在房子上的别的东西。

 

明源君觉得，在某些三四线城市，答案更接近1。而在更多的城市，答案更接近2！

附加在房子上的东西，到底有哪些？

一个是各种资源，比如好的学位等；另一个则是增值的可能，也就是涨价的机会。很多三四线地产人告诉明源君，一半左右的客户买房根本不细看户型、社区什么的，来一次就买了，放在那里等涨价。对于这些人来说，品质好坏根本无所谓。

 

不过，这种情况，以后会逐渐变化。三四线城市本来就小，资源也没有那么大价值。一旦房价停止上涨，投资客户减少。

供需相对平衡以后，自住客们可就要细细看房子了，千篇一律的快周转复制的纯刚需房就不好卖了。如果快周转经验不够，房子质量出了问题，那更是卖不出去了。