昆明8月二手房价地图 | 最全小区涨跌汇总，你关注的房子涨了没？

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 小编说

     买房难，买称心的二手房更难

整个8月，昆明的新房市场都处于比较平淡的状态，没有太多让人印象深刻的事情发生。土拍面积虽然创下了几个月来的新高，但是没有高溢价，没有激烈的竞争拼抢。而买二手房的购房者们就不那么淡定了，逐渐迫近新房价格的二手房价，再加上房主越来越高的收益预期，我们特价房群很多淘二手房的群友表示，昆明的二手房，越来越难买了。

数据：二手房整体增长态势不变

数据来源：房天下

根据房天下官网得到的数据，2018年8月昆明二手房仍然呈稳定增长态势，当月参考均价为11853元/平，环比7月上涨2.28%，与7月涨幅基本保持一致。虽然从数据上看起来，二手房市场处于一个平稳发展的阶段，然而我们据我们微信群中，最近在各片区寻找合适二手房源入手的群友表示：由于受昆明新房限购政策的影响，现在昆明许多房主对于当地二手房市场预期较高，许多并非急售的房主纷纷暂缓了买房计划，或者挂出高价。所以二手房成交的难度在增加。

按照城区分布来看，西山、五华、盘龙、官渡再加上呈贡区全部超过万元，西山区由于周边教育交通医疗均较为出色，更有翠湖片区1.6w+均价的影响，其房价在所有区县中傲视群雄，独处第一档。第二档则为五华盘龙两区。呈贡在上个月均价首次破万的情况下依然强势上涨，逐渐逼近官渡区，，与后者共同组成第三档。值得一提的是，呈贡区最近新开楼盘的价格大多都已破万，如此下去，呈贡区房价“赶超”官渡区也并非不可能。

西山区房价领跑 呈贡涨幅居首

昆明小区涨跌排行榜

我们每次都会总结一下，全市各小区二手房价的涨跌排行榜，往往排在榜首的数据总是让人瞠目结舌，其实大家都知道，这些涨跌超过30%的数据绝大多数都并非该小区整体的房价涨跌程度。这些极端数据不能说是错误的，只是因为二手房有别于新房的特殊性，从而带来的数据上的偏差。

这个现象的主要原因在于个人出售二手房，其定价的主观性较大，不同的装修成本，不同的户型，楼层，以及房主不同的心理预期，都影响着房产上架的时的价格。当市场上房源较少时，个别房源价格的变动往往会很大程度上影响均值。

因此，看到这样较为极端的数据时，大家也不必过于惊讶或兴奋，大多数时候是上架房源较少带来的波动。不过，如果一个二手房交易比较活跃的小区出现数据上的涨跌，有意购买的朋友就可以着重的关注一下了。

小区热搜排行榜

我们发布的小区热搜榜中的滨江俊园其实就是一个例子，该小区自8月底开始就一直盘踞在热搜榜前三的位置，其挂牌房源多达1000余套，均价信息在房天下、安居客和58同城等诸多..上都呈现了不同程度的上涨。可见目前该小区确实处于较为热门的阶段。该小区确实有着不错的周边配套，但是1.6w多的均价着实不低，不过该小区较好的学区划片（盘龙小学滨江校区），房价上涨着实在情理之中。

最后我们为大家带来了8月份昆明五城区近2000个小区的房价涨跌情况，自己家的房子是涨是跌，大家一看便知。（以下数据与上文来自不同..，略有出入，及供参考）

五华区

小区名称

9月均价

涨跌幅

和谐世纪

10351 元/平米

↑2.86%

昆明恒大名都

12462 元/平米

↑3.22%

美璟欣城

11087 元/平米

↑4.58%

春之城

11200 元/平米

↑2.86%

万科学府

20806 元/平米

↑3.03%

云安阳光城

14955 元/平米

↑13.28%

书香门第

11465 元/平米

↑1.25%

春城慧谷2期

9763 元/平米

↑4.07%

新城吾悦广场

11740 元/平米

↓2.30%

阳光A版

10950 元/平米

↑0.64%

泰旸新城

12313 元/平米

↑7.48%

国福现代城茉莉苑

10036 元/平米

↑2.08%

百年明日城市

11193 元/平米

↑1.55%

报业尚都

9714 元/平米

↑1.43%

万科金域国际

12958 元/平米

↓1.07%

大礼堂社区

9232 元/平米

↓5.48%

江东小康城

12611 元/平米

↓2.28%

美伦花乡

11827 元/平米

↑6.20%

星光之约

11361 元/平米

↑11.52%

融创春风十里

12659 元/平米

↑2.69%

天骄北麓北区

9759 元/平米

↑2.93%

云上城小区

17398 元/平米

↑4.57%

水逸康桥

15079 元/平米

↑7.90%

春光小区

9906 元/平米

↑8.02%

海伦中心

10479 元/平米

↑0.52%

中天阳光100

8100 元/平米

↑3.70%

云南师大教工宿舍(文化巷)

19796 元/平米

↑10.85%

都市春天

11913 元/平米

↑3.21%

金碧阳光倾城名筑

17604 元/平米

↑3.23%

南疆花园

11302 元/平米

↑3.07%

春城慧谷西区

9828 元/平米

↑2.52%

城市之心

11962 元/平米

↑0.61%

泰源新居

11343 元/平米

↑2.17%

天骄北麓南区

9982 元/平米

↑3.79%

锦兴苑

9065 元/平米

↑4.91%

戎锦花园

17075 元/平米

↑3.29%

昱竹苑

11385 元/平米

↑5.03%

新时代广场

13597 元/平米

↑1.90%

保利大家

13245 元/平米

↑1.78%

海伦堡海伦先生

12390 元/平米

↓10.91%

绿地云都会

9199 元/平米

↑4.52%

新闻里社区

9904 元/平米

↑3.39%

云冶生活区

8535 元/平米

↑6.57%

翠湖西路社区

11912 元/平米

↓22.62%

工行宿舍

37888 元/平米

↓7.27%

版筑翠园

27205 元/平米

↑0.58%

云南省供销社职工宿舍

16873 元/平米

↑5.24%

美丽新世界

10908 元/平米

↑1.58%

威远街人行宿舍

13910 元/平米

↑0.14%

云南省文化厅宿舍(瓦仓南路)

14231 元/平米

↑39.28%

兴华街小区

12208 元/平米

↑0.16%

康宏小区

10481 元/平米

↑5.44%

丽阳星城1期

9666 元/平米

↑1.97%

云岭天骄

13882 元/平米

↓6.78%

百大国际花园

15471 元/平米

↑2.52%

顺城新月花园

22590 元/平米

↑4.30%

景星国际公寓

12944 元/平米

↓31.19%

江岸小区

9214 元/平米

↑4.93%

榕苑

11721 元/平米

↑4.63%

樱花丽景公寓

13624 元/平米

↑16.31%

正大紫都城

12220 元/平米

↑1.86%

汇和花园

12597 元/平米

↑0.67%

空间俊园

23334 元/平米

↑1.79%

中海龙泉公馆

12575 元/平米

↑1.57%

壹号广场

12151 元/平米

↑4.86%

昆明冶金高等专科学校家属区

11019 元/平米

↑0.28%

半山七哩溪(别墅)

13963 元/平米

↓2.08%

荷塘月色

14898 元/平米

↑5.73%

康园小区

13952 元/平米

↑0.47%

烟草单位宿舍

23621 元/平米

↓3.09%

中海锦苑

12625 元/平米

↓11.15%

万彩城市花园

14117 元/平米

↓0.16%

龙湖水晶郦城

15596 元/平米

↓2.12%

金泰国际

12338 元/平米

↑5.34%

融城园城

9888 元/平米

↓0.81%

丰宁家园

13617 元/平米

↓1.25%

财大康院

16064 元/平米

↑1.28%

文翠园

15318 元/平米

↑9.08%

龙苑盛景