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即将过去的2018年,是杭州楼市的交付大年。
相关数据显示,今年杭州约有90余个楼盘交付,其中住宅约70个,总计数万套新房迎来了业主。
最为忙碌的12月,共有20多个楼盘交付,例如滨江·锦绣之城、万科·新都会1958、祥生·云溪新语等等。
新房的集中交付,意味着二手房市场的大量“上新”。
从居住角度来看,买刚交付的二手房,几乎相当于买新房现房。但同时,也意味着比普通二手房更高的交易税费。
今年交付的项目中,不乏G20后价格迅速飙升的楼盘。一些二手房卖家,恰好在摇号前购入新房,不光要“靠关系”,甚至还全款购入、捆绑车位。
因此,不少卖家的心理预期价格相当高,在议价过程中不愿让步。
由于严格限价与摇号政策的存在,新房反而凸显出了更高的性价比。另一方面,一些交付相对更久的二手房,则在下半年的行情中,逐渐将价格回调。
在新房与老二手房的双重夹击之下,次新房的地位显得有些尴尬。
为了解今年新近交付小区的二手房情况,我选择了一些典型的楼盘,进行了实地探访。
Stop1 金隅学府
出发之前,我搜索了金隅学府周边的中介门店。
听说下半年不少中介门店都关闭了,我特意选择了一家较为知名的品牌中介,并且在官网上再三确认了门店的信息。
万万没想到,提前做了功课,但这家门店还是“人去楼空”。
只好重新再找中介,半个多钟头以后,终于在一位中介小哥的带领下,成功进入了金隅学府。
金隅学府内部
项目在今年5月交付,由南都物业服务,管理比较严,中介带看需要提前到物业报备。或许是项目整体体量比较小,只有7栋楼,园林小巧业致。
中介小哥告诉我,温州客户就喜欢买沿马路的房子,认为路越宽,财路越宽。
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