摇号政策是保护刚需还是控制房价？

还是应个节日景，祝大家节日快乐。小时候那种无忧无虑的开心，现在想想心里都是美的，佛说，我们所有的烦恼，都是因为贪嗔痴，就跟我们爱跟房子较劲一样。

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2018年五一前后，针对房价上涨过快的现象，住建部分别约谈西安、成都、海口等12个城市，敲了一下警钟。如今不出一个月成都、杭州、南京的楼市再次霸屏。

点击播放视频这是前一段的成都（出政策后缓和很多）

这是杭州

这是南京

图片来源于网络

排队交钱、排队选房，所有摇号城市都在上演这场“史诗级抢房大战”。

前几日成都“捂盘”一年多的中铁青秀未遮山获准销售。登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房入市。早前，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房。综合数据目前成都所有参与摇号的项目，中签率不足1%。

5月25日，杭州华夏四季和融信澜天这两个楼盘，开始进行摇号登记。5月27日，在杭州西北部郊区的很多银行出现这样的场景：有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……别误会，并没有什么动乱，他们只是去冻结银行存款、登记摇号买房而已。

5月28日南京河西海玥名都、保利天悦、升龙天汇和仁恒绿洲新岛4家楼盘领到775套新房销许。要求首付8成，冻结资金230万-440万，可以开出多张证明，参加多家项目摇号。

29日上午9点开始，这4家楼盘进行验资登记，仅限24小时。所以这一天南京各大银行都出现很多手持数百万、甚至数千万资金的买房人，来定存。据爆料最多有人手持3600万元、多个购房证明，开了9张银行存单，以加大摇号中签概率。

当所有人对房产达成的价值共识：这玩意就是会涨不会跌时，手里的钱已经远没有房产吸引人。

以杭州为例，按照目前各项目要求50万——200万的验资额来算，总计超3万人的登记量，保守估计冻结资金将超300亿元。

这是一个什么概念了？

5月22日，2018·中国金融科技高峰论坛上。有报告指出，中国金融科技市场规模300亿元。这等于说杭州两个楼盘两天的“认筹金”砸出一个中国金融科技市场。耳边突然响起“住房不炒”的旋律。

还有这300亿可是人民银行一周净回笼的资金。5月中下旬，人民银行称银行体系流动性总量处于较高水平，一周内累计净回笼300亿元。

眼下蚂蚁金服涉足储蓄领域，银行为拉存款可谓使出浑身解数，效果还不见好转。如今开发商一则通知，两天这些意向业主就乖乖给银行送去300亿，这效率不可谓不高。

在不断强调“房子是用来住”基调下，为什么还有这么多资金涌入楼市？

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你可以说是利益，虽然摇号程序折腾，但是如果真的选中，那真是实实在在的百万到手，新房和二手房的价差实在太大。

你也可以说是机会，这是政府送给刚改和改善置业者的最好机会和隐形..，错过这个机会，谁知道未来放开价格限制会如何？

你甚至可以说这是地方政府房价保卫战，各位应该也发现了，每个月的统计局数据一出来，谁露头就会有上级部门找你谈话。

任何事情都是两面性的，调控的本意是整顿经济基本面，减少房地产对中国经济绑架。限价摇号的初衷也是倾斜无房刚需群体，让普通人可以相对便宜的价格买到房子。只不过政策并不算完美，可以看到，这一轮的调控，动用大量行政手段。调控政策、政策漏洞不断出现，政策“打补丁”也一直没有间断。

奈何在复杂的市场环境里，对于如惊弓之鸟的置业者来说，任何的调控，抑制都会引起市场阵痛。摇号开始了蝴蝶效应，导致“惜售”，引起恐慌性置业，让新房更难买。

其实摇号调控在中国由来已久，在资源匮乏的时代，摇号似乎成了唯一的通道。但是每个摇号的背后，都是价值的暴涨和供需不平衡。

摇号第一次进入中国，是在1991年的股市，然后是车牌，北上广深等大城市均施行摇号制度。于是乎，车牌的价格就飞上天了，当然，这是为了限制过多车辆。

深圳车牌从4万到9万，只用了9个月（2017年3月-12月），摇号在其中起到了至关重要的“作用”！

而目前为止，限价和摇号成为各地楼市的杀手锏。南京、上海、成都、杭州、西安、长沙、武汉7城已在试行摇号买房，全部出现中签率超低现象。

对于购房者来说，摇号当然比暗箱操作、凭关系、买号子更加公平、公正。可以打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的灰色空间，给刚需入市购房的机会。比如南京首付80%依旧超额认购N倍，这背后是多大的购买力？而那些未摇号的城市又有N多项目有绑定的政策。

但只要限价政策导致的“价格双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号实际上就可能变相成为“..”的机会，无疑会推波助澜。

当市场平稳时，并不会有什么异样。当一二手房，倒挂的比例突破合理值时，政策和调控就会传递出微妙的楼市信号

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由于新房备案价受到制约，开发商无法自主定价，但周边二手房是业主定价买卖，个人资产无法监管。二手房价随市场行情上涨，新房被紧紧压制住，这就相当于政策帮你向开发商打了折扣。

杭州中融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过三万；华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上三万。

成都目前拿到预售证的楼盘均价在一万+左右，然而周边的二手房均价已经达到了两万多。也就是说，新房的价格基本等于二手房的六折甚至五折。

南京河西南新房限价3.5万/㎡，同区域二手房卖到4.5万-5.3万元/㎡；河西中部新房限价4.5万/㎡，同区域二手房卖到5.5万—6.5万元/㎡

这些城市只要“摇中”一套100平的房，轻轻松松资产叠加100多万，而且没有任何风险。

无疑会招致投机者开始入场。这会造成本来一个家庭可能只需要一套或者两套住房，其他资金可以投资别处。现在摇号“捡便宜”政策一出，从心理学来讲，摇房这种“白捡钱”式投资，是自然而然的选择。

至于限购问题，虽然是一个门槛，但是无法过滤所有的人。马克思说：利润能够达到300%，哪怕明知要上绞刑架，也要去试一试。

资本都是逐利的，同时资本是残酷的，不断的寻求空间去收割。哪怕是有丝毫缝隙，越不希望它进入，资本就越会涌入。所谓的保证金，名额之类的限制，只要“收益”达到让他们觉得这笔投资值得，那一切都不是问题，逐利者会想方设法进场。

上海的翠湖天地就是典型，单价破10万的豪宅，3：1认购率，超过5成是公司主体。

在巨额差价面前，所有的限制都是浮云。

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新房中签率普遍走低，事实真的有如此多的自住购房需求吗？恐怕投资需求占大多数。

而这么低的中签率足以从情绪上激发市场亢奋的热情，形成了火爆楼市的幻像，从而吸引越来越多人加入进来。这其中包括原本没有买房意愿的吃瓜群众也加入摇号“大军”的行列。

这是杭州楼市里传出来的朋友圈

然后这就陷入另一个循环之中，由于摇号的艰难，不少人企图转向二手房市场。然而遗憾的是，二手房房东看到一手房市场抢房如此夸张，反而趁机提高房子的挂牌价导致二手房房价水涨船高。

在这个暴躁的时代，“房事”会轻易扣动所有人的心弦。最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，，中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，其中有72个城市库存规模低于2017年同期水平，三四线城市去库存周期为近9年新低。由于库存在减少，不少地方的房企存在捂盘惜售、变相涨价的情况。

很多人期望，政府通过调控让“房价下跌”，这个观点是有悖常理的。自2016年国庆后，调控从一线扩散到全国。今年截至目前，主流城市总的调控措施共有115次，比去年同期涨了30%左右。但是所有政策的主旨都是“维稳”，没有哪一次调控是指出寻求“房价下跌”的。

房地产作为“钱袋子”，最起码在现阶段是不舍得也不能放弃的。虽然在现在在寻求嫁接，希望财政减少对房地产的依赖，但是这需求时间。

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黄有光教授前几天发文说：看似公平的摇号政策，恰恰是社会最大的不公平。摇号是最违反市场经济原则、不公平、效率最低的分配稀缺物品的方法，应该尽量避免使用。由于存在着巨大的套利空间，大大增强了商品房的投资属性。无论是否有真实需求的人，都裹挟着巨额资金涌入楼市，大大强化了房产的投资属性。限价政策和摇号政策，将商品住宅彻底的、赤裸裸的..化、..化、股票化，实际上已经成为全民炒房的助推器。

这个带有缺陷的政策，虽然不能真正的解决供需问题，但是会如此快的推而广之，一方面可以塑造出整顿楼市的决心，“给予普通购房者更多的机会”，另一方面不会让市场凉下去，没有买到房的置业者继续奔波选房；开发商房子不愁卖，虽然没法抬高价格，但是现金流还不错；政府土地也依旧可以热抢，钱袋子还能依赖。

房住不炒、稳定、健康、去杠杆是国家主基调，市场的这些问题政府肯定也都注意到了，或许下一波的补丁政策，还在路上。

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