多家房企发债“中止”！5月房企融资总额创一年来最低，行业资金风险加大？看最新解读

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5月，房企融资总额环比大幅下降，创一年来最低，其中公司债融资总额环比降幅超八成，境内外发行公司债融资渠道紧缩，融资难度加大，房企资金面临考验。与此同时，花样年、碧桂园、富力地产、合生创展等多家房企发债“中止”，进一步引发市场在流动性担忧下的信用担忧，在融资收紧的背景下，房企现金流风险引人关注。

接受证券时报记者采访的多位业内人士认为，在调控深化和金融去杠杆及监管趋紧的态势下，房地产行业融资渠道依然偏紧，房企资金压力进一步加大，不排除个别企业会有一些债务违约的风险，但整个行业不会出现系统性风险，市场不必过度担心。后期房企或应多尝试海外融资、资产证券化等创新型融资手段以缓解偿债压力。

境内外融资难度加大

继4月融资额大幅回升后，5月房企融资情况发生逆转，总额跌破谷底。

同策研究院的最新数据显示，5月，纳入监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比减少41.34%，融资总额成为近一年（2017年5月至今）来最低额，融资情况不容乐观。其中，债权融资总额达450.04亿元，占融资总额的99.75%，环比下降39.80%。

值得注意的是，以公司债融资总额在前两个月环比增加的状况下，5月呈现较大幅度的滑落，环比减少87.59%，融资总额占比仅12.93%。5月监测房企发行公司债融资总额为58.35亿元，其中境内发行40亿元，环比减少65.52%，境外发行18.35亿元，环比减少94.82%，这意味着境内外发行公司债融资渠道紧缩，融资难度加大。

数据还显示，5月房企融资仍以人民币为主，外币融资总额在2月份下降，3、4月份回温的状况下，5月呈现大幅下降，环比下降75.21%，占融资总额20.67%，环比下降超26个百分点。

同策研究院研究员陈朦朦认为，外币融资与4月相比绝对值、占比均呈大幅度下降，印证了4月19日外汇管理局提出的“对房企借外债的审慎态度”，这意味着房企寻求境外融资难度系数攀升。