【第1281期】热议：关于芍药居吉利家园小区 签订

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关于吉利家园小区

签订物业服务管理协议

投票表决的通知

尊敬的吉利家园各位业主：大家好！

自北京育新物业公司2018年2月28日24时对吉利家园小区（朝阳区芍药居20号院) 物业管理弃管后，根据北京市物业管理的相关规定，太阳宫地区办事处协调北京德佳物业管理有限公司，临时接管吉利家园小区的物业服务管理工作，应急管理期限为三个月，现在应急管理期限即将到期，为了维护广大业主的合法权益，加强小区的物业服务管理工作，在物业服务标准及物业收费不变的情况下，现将对小区建设单位：北京中鸿物业管理有限公司（原小区开发公司）与北京德佳物业管理有限公司，是否签订吉利家园小区物业服务管理协议开展投票表决决议活动，请广大业主积极参与投票表决活动。

一、投票表决共同决议对象的条件：

凡是吉利家园小区的业主（取得了国家房产证书的个人和单位及合法占有房屋的权利人），都有参与此次投票表决的权力。

二、投票表决共同决议的事项：

是否同意小区建设单位：北京中鸿物业管理有限公司与北京德佳物业管理有限公司，签订吉利家园小区物业服务管理协议。

三、投票表决共同决议的时间：

自2018年5月 14日12时至6月2日12时止，为小区业主对表决事项进行投票表决的时间。

四、集中投票地点：此次投票表决地点位于吉利家园小区现物业服务管理公司办公区客服前台。

五、业主需准备的相关材料：

1.业主本人或委托他人领取表决书时均需出示：房产证原件或房产证复印件（A4纸），本人身份证原件或身份证复印件正反面（A4纸）。

2.如业主本人不能亲自参与表决需委托他人的，还需提前准备委托书及受托人的身份证原件及复印件。

（注：委托他人的需提交业主本人身份证复印件、委托书及受托人的身份证复印件，存档用，请谅解）。

六、投票表决共同决议的方式方法：

（一）业主本人持以上相关材料到现物业服务管理公司办公区客服前台领取表决书进行投票表决。

（二）由朝阳区太阳宫地区芍药居三社区工作人员入户，协助业主开展投票活动。

此次投票表决活动是吉利家园广大业主日常生活中的一件大事，我们芍药居三社区居民..全体工作人员，将全力以赴积极配合各位业主做好投票表决工作，为小区的和谐稳定、物业管理工作的顺利开展、今后小区的环境提升、生活设施的完善改造不懈努力。

五、投票表决书（附件一）

六、业主委托书（附件二）

各位业主在投票表决过程中如有疑问请联系芍药居三社区

办公电话：84615524

太阳宫地区办事处芍药居三社区居民..

             2018年5月7日

来看看吉利家园业主们的热议

希望更多的业主加入进来讨论

只是摘取了部分热议内容，要是摘取的有问题，希望大家谅解

（1）新老物业其实还就是一家我们通这次签合同，能换取一些咱们自己的权益，也是好的

（2）我不反对这家，我希望在签之前，尽可能的保障好咱们的利益，常规物业与政府是一个步调，我们只能自己保护自己，不敌对，保障我们尽有的权益，同时让物业有相应的利润

（3）大家都是同意签合同的，就是想后续有个服务保障，既然没有业委会，想着把服务细节落到合同中

（4）现在签合同比成立业委会重要得多。我们要做的是切实的保护我们自己的利益，认真面对现在的物业，这才是解决问题的关键。

（5）物业正式通知中并没有涨价之说

（6）签合同可以签，但是要与物业公司讨论好尽可能签得细一些

（7）至少从现在来看，给物业打电话反映电梯问题，基本上都能第二天处理，是否能持续这就是信任度和合约来决定了

（8）第二天处理已经很慢了 ，电梯问题就应该放在首位

（9）有了相应的服务标准，物业做不到，才能扣除相应的费用，而不是现在大家都吼着不交费，不交费只能导致并大加恶性循环。没有任何意义，受损失的还是咱们自己

（10）另外：业委会应该更加有力度的监督，长期拖欠物业费的业主，因为他的不交费，损害的其实是业主的共同利益，实际上是侵占了已交费的业主权益

（11）关于同意现在物业管理有限公司的投票问题：现在这家物业公司已经与政府相关部门都做了相应的工作，并取得了一定的支持，所以我们在某种意义上我们是被动的。但也并不代表我们没有维权的办法。比如我们同意，那么我们应该有自己的对物业的相应办法，协议可以签，怎么签，是否应该把服务标准作为副件签进去，比如：卫生标准，每天清理2次垃圾，几点到几点，垃圾间做到消毒，无味，无积水，表面洁净等。绿化的标准：冬季绿植的保养； 夏季绿植的修剪及杀虫等。 维修标准：电梯坏了，分为几个等级，分别的维修时间，最长不超过几天，必须要修复等。热水管道的维修标准：维修方案，维修后的保质时期等。保安：做到几班一岗？

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