136.1亿！新天地旗舰地块被瑞房联合太保、永业拿下

没有放弃的瑞安 [原创文章：www.11jj.com]

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7月5日，备受关注的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块（新天地）竞买结果出炉：瑞安房地产联合太平洋保险、永业以136.1亿总价将其拿下，楼板价约44,963元/平方米，，预计该项目的总投资将超过250亿元。据了解，此次参与竞买的另一家企业为上海实业。至此，历时近30年的淮海路新天地开发将进入收官阶段。　

三幅地块共可建19.7万平方米的超甲级写字楼和10.5万平方米商业设施，其中更包含一栋250米的地标建筑。

此次瑞安房地产选择了联手拿地合作开发。在此前公布的出让文件中，政府明确提出希望重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。希望具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业参与本处出让活动。　 

再看此次瑞安房地产合作的两家企业，太平洋保险作为上海本土保险500强巨头，有着强大的资金实力。

黄浦国企永业集团具有房地产开发一级资质，入选上海市房地产开发企业50强，并与国内外知名投资公司和房地产开发企业建立了长期战略合作伙伴关系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海新天地地块投资优势巨大，属于上海内环中非常核心的高端商业用地项目。瑞安本身在此类区域深耕，对区域的熟悉程度都强于别的企业，也体现了瑞安在上海等核心市场继续发力的导向。　

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，瑞安拿下这幅地块并不意外，瑞安在新天地开发多年，本身对商业项目的运营能力也为其加分不少。　　

不过，在严跃进看来，港资企业在内地市场的发展面临很多困惑，最主要的就是好地块难拿且盈利空间压缩。对于总价较高的地块，企业通过此类联合拿地的模式，尤其是导入险资的方式，能够进一步降低拿地的成本，同时也有助于此类企业排除各类市场竞争，最终获得操盘的机会。　

值得注意的是，瑞安房地产在拿下该地块之前已经开启了卖项目模式。　 

今年6月，瑞安房地产公布，以总代价45.89亿元人民币，出售旗下全资附属彩桥控股约50%股权，相当于透过上海瑞虹新城持有的合作投资组合49.5%权益。交易完成后，所得净现金流总额约42.65亿元。同年5月，瑞安房地产还以31.6亿元人民币出售富岸集团61.54%的股权及贷款予亿达中国旗下万盈国际。近年来，瑞安房地产先后出售了重庆天地、大连天地、上海创智天地和瑞虹新城等项目的股权。　

瑞安房地产的资产负债率相比2015年的峰值时有了大幅度的降低。根据瑞安房地产此前公布的信息，截至2017年12月31日的净资产负债率为51%，较2016年12月31日的68%下跌17个百分点，并较2015年6月30日的高峰87%大幅减少36个百分点。

卢文曦认为：“这一系列举动也可视作为拿地在做准备。再加上瑞安翠湖天地销售状况不错，也回流了一部分资金。可以说，瑞安房地产此次做了充足的准备。”　

从今年的土地出让情况来看，港资房企对于内地地产的投资依然有较好的期盼。　

5月28日，恒隆力挫华润、九龙仓，经300轮竞价，以107.31亿拿下杭州百井坊地块，折合楼面价高达55285.39元/平米。5月10日，新鸿基地产发展有限公司公布，成功投得广州南沙庆胜枢纽区块地皮，成交总价为2.635亿元，成交楼面价4121元/平米。此外，新世界发展和九龙仓集团此前也都明确表态今年将加大内地投资市场。其中，新世界发展提出今年将花费200亿港元拓展内地土地资源。

-- 来源：赢商网上海站 --

撰写：陈澄

2018年7月12-13日

上海 静安香格里拉

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