拆迁必备手册：农村房屋拆迁须知！

盛廷 [本文来自：www.11jj.com]

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在全国城市化拆迁的进程中，各地征收拆迁中的法律问题也日渐突显，很多被拆迁人遭遇拆迁时由于不了解相关的法律法规及政策，经常会不知该如何应对。盛廷律师专门从事拆迁法律服务十余年，每年会接触到海量的被拆迁人，对被拆迁人的问题非常了解。今天，盛廷律师就从法律角度为广大被拆迁人解析农村集体土地上房屋拆迁的相关问题。

 

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房屋面积应当按什么计算？

一般来讲，房屋面积以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

有的被拆迁人会咨询：“律师，我的房屋是新建的（或还没建好）请问怎么赔偿？”遇到这种情况，我们就需要参考征收土地公告的日期,如果征收土地公告发出前被拆迁人已取得建房批准文件，而且新房已经建造完毕,就应当予以正常的补偿。而如果征用土地公告时,被拆迁人尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。