小镇青年的上海投资路 | 三明治

“那些和钱有关的小事”系列之二。

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文 | 派妮

上海，总是有些寡淡无味。\n\n摇摇晃晃一个半小时，一趟公交车把林克送到了距离市区约65公里以外的浦东郊县。很难说这里有上海的影子。街道被灰蒙蒙的天气加了一层滤镜，显得更加萧索。\n\n当他走进空荡荡的商品城售楼中心时，几个前台销售百无聊赖地坐在那里，消磨着时间。“真是瞎了眼，当时怎么会选了这么个地方？”林克心里不断咒骂自己。\n\n半年多以前，林克就是在这样一个地方，买了一个商铺，随后噩梦不断。\n"]]">

街道两旁的树枝已经变得光秃秃，还有几片枯叶在半空中摇晃，带着一副不肯服输的姿态。冬天的上海，总是有些寡淡无味。

摇摇晃晃一个半小时，一趟公交车把林克送到了距离市区约 65 公里以外的浦东郊县。很难说这里有上海的影子。街道被灰蒙蒙的天气加了一层滤镜，显得更加萧索。

当他走进空荡荡的商品城售楼中心时，几个前台销售百无聊赖地坐在那里，消磨着时间。“真是瞎了眼，当时怎么会选了这么个地方？”林克心里不断咒骂自己。

半年多以前，林克就是在这样一个地方，买了一个商铺，随后噩梦不断。

01

林克记得很清楚，4 月份的时候，他看到一个关于浦东郊县商铺的广告，试着联系了单页上的电话。电话那头是一个声音很轻的女孩子，说话时有些怯怯的，不过关于商铺的大大小小信息却都是有问必答，头脑清楚得很。

不知道是对这个女孩有着特别的信任感，还是真的对这个项目投资有兴趣，一个周六的上午，林克跟着看房班车，来到商铺售楼现场。

一进售楼处，七八张展板在门口两边一字排开，所有待售商铺被编号，位置、面积、价格都一一标注在上面。每一张展板前面都有几组人，一旁站着的销售员西装笔挺，像守猎般盯着眼前的客户。

一旦有商铺被人买下，就会在展板上面贴一个大大的“已售”红字，销售员也会用麦克风全场播报：“恭喜来自上海的张先生成为 7-1-301 号业主”、“恭喜来自温州的李女士成为 1-3-120 号业主”.....整个上午，一波又一波的人被看房班车拉到这里，涌进售楼处。很快，不少展板已经贴满了红字，播报的间隔时间也越来越短。

很久以后，林克才意识到，这些场景的渲染不过是房产商惯用的..伎俩而已。可是，在当时，身处这种“疯狂抢购”的现场，他的确动了心思。

在销售员来势汹汹的攻势之下，林克开始盘算起这笔投资帐。商铺的单价大约为 1.8 万元/平方米，面积则从 15 到 30 平方米不等。总价算下来，少则不到 30 万，多则不过 60 万，就可以买下一间商铺。

销售员一边观察着林克的表情，一边继续推销：“大家来买商铺，无非就是出租赚租金嘛！咱们这边考虑到了客户的需求，所以推行的是‘前八年带租约式销售’政策。到时候你们买了商铺之后可以委托给我们统一对外出租，每年我们把租金给到你们，而且每年都还会有不同额度的收益率，从6%-10%不等。如果不想继续对外出租了，满三年之后，可以按原价的130%回购商铺。”

随后林克被销售员带到了商铺的现场去查看“实体”。那是空荡荡的一座毛胚楼，一眼望过去，除了几根裹着钢筋的承重柱，再无他物。灰凄凄的水泥墙面上抠出几个窗户，露出的红砖像是没有缝好边的衣服。销售员比划着图纸里的标号，说到时候这里会被隔出一间一间 15-30 平米不等的商铺，每一间商铺都会出租出去。