买家恒力出手“捡便宜” 香港太古城中心商厦140亿港元易主

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有专业人士分析指出，此次交易若实属，则成交价可谓很便宜。因为按原先的预期，两幢写字楼物业估值或高达180亿港元，相当于每呎楼面价2.3万港元左右。

观点地产网 近年来，太古地产就有意识做一些资产的优化整合，5月份更将旗下太古城中心的写字楼放售。

最近传闻两幢商厦成功吸引了一位内地金主。

6月15日，据外媒引述消息报道，上述中资买家为——恒力投资控股集团﹙Hengli Investments Holding Group﹚。报道称，太古地产已与对方达成共识，成交价为140亿港元，平均呎价1.7万港元。

观点地产新媒体获悉，太古城中心位于香港鲗鱼涌，是一个地铁站上盖物业。此次传闻出售的为其中的第三、四座写字楼，分别于1992、1991年落成，总楼面分别约44万及55.6万平方呎。

2014年，香港政府与太古地产达成协议，出让鰂鱼涌康和大厦8层工厦等给后者作重建，交换同区太古城中心三座10层共约20.5万平方呎写字楼楼面。所以，目前第三座写字楼楼面减至约22.6万平方呎，连同第四座合共约79万平方呎楼面。

每层楼面面积1.87万至1.93万平方呎，目前已经全数租出。租客包括美国运通、adidas及WeWork等。市场消息指，呎租约45至50港元，以此推算每月可收约3950万港元租金，年收约4.74亿港元，回报率逾3%。

报道亦称，恒力投资考虑到现时商厦市道正旺，物权移交后或打算分拆个别楼层..，不会全部自持作收租用途。同时，恒力正就收购与银行商讨融资安排。