华夏幸福签“城下之盟”解危？平安资管140亿强势上位二股东(3)

前段时间东方园林遭遇危机，即显示出，依赖PPP项目的公司虽然财报上利润表现良好，资金链却已出现重大挑战。华夏幸福今年一季报显示，筹资活动现金流入134亿元，较去年同期的188亿出现大幅下降。同时，当季由于偿还大量旧债，筹资现金净额为负。不过华夏幸福目前仍能正常融资。其最近成功发行了20亿公司债券，相比一些融资不顺的房企已经算是很“幸福”。 [原文来自：www.11jj.com]

尽管华夏幸福此前声称自己的问题并不严重，但两头受堵的大环境下，市场对华夏幸福的忧虑显然已提高。在此背景下，华夏幸福引入平安资管做二股东并不出乎市场意外。

[好文分享：www.11jj.com]

金主平安

平安系是中国房地产市场举足轻重的资本力量。早期险资投资渠道较为单一，但在2012-2014年，证监会保监会监管大松绑，为险资投资房地产项目开放制度红利，这也使平安系在此后大举进入房地产投资市场。

平安系的房地产金融投资初期主要依托资产证券化模式，即拿地拿项目后通过转化为债权类固定收益产品。随着平安系在这一市场投资的深入，依托其全方位金牌牌照优势，快速形成了债权、股权等多层次房地产金融投资体系，不仅投资大量不动产项目，还巨资持有数十家房企的股权，包括保利、绿城、融创、碧桂园、金地、招商等诸多一、二线房企。

平安系纵横房地产还有额外优势。2015年中国平安斥资62.95亿元，以较为优惠的价格入股碧桂园成为第二大股东。碧桂园前CFO吴建斌曾在《我在碧桂园的1000天》中透露，之所以考虑引入平安系，主要是考虑“染红”，从而获得较高的信用评级和市盈率，以解决当时民营房企融资成本较高、不被市场信任的问题。

平安系去年还增持港股房企旭辉控股集团（0884.HK）至10%左右股权，为第三大股东。其中也浮现了平安资管的身影。平安资管官网显示，其目前管理资产超过2.67万亿。

平安系战略投资华夏幸福，市场一片欢腾，泰禾等多家房企上市公司股价上涨。抄底时刻到了？