于是,开发商就打擦边球,在商业用地上盖起了住宅,这就是商住房,它有很大的缺陷。
首先,商住两用房的土地产权最多只有50年,而单纯的住宅产权却是70年,住宅产权到期后可以免费续用,而商住产权到期之后怎么办?却没有明确的说法。
其次,商住房的水电费、物管费、燃气费、供暖费等都是按照商业收费,比住宅贵多了。
而且,商住房的交易成本非常高,比如房屋买卖要向国家缴纳契税,住宅一般缴1%、1.5%就足够了,但是商住必须交满3%,比住宅整整贵了两三倍。
然后,商住房公摊面积都比较大,普通的住宅一般是20%上下,而商住一般却有30%多。
最重要的是,商住房是不能迁入户口的,你想你租间办公室就能办理户口吗?
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