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因为缺点明显，所以商住房的房价涨幅也比住宅要小，有的甚至涨不动，或者下跌。
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第二、小产权房。
特别提醒不要买小产权房，那相当于没有产权，不然被政府占用时，哭都找不到地儿哭去。
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，开发商五证不全，因此售价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证，就像是没人管的野孩子，一直处于灰色地带。
而且，由于你没有产权，，小产权房也就不能像正常住房那样抵押给银行申请贷款，也不能正常转手交易。
总的来说，小产权房没有房本，没有所有权，只有使用权，得不到法律的充分保护，尤其是在面临政府拆迁的时候，你也得不到国家的安置补偿。
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