重庆房地产开发商迎来首付款监管新政：信用越好，优惠越大！

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开发商有没有出现过楼市乱象？这已经成为其是否能够享受监管优惠政策的一个重要指标。

2018年7月17日，重庆市城乡建设..（以下简称重庆市建委）通过其官方网站发布了“关于印发《重庆市商品房预售资金首付款使用监管实施细则》的通知”，详细披露重庆新版首付款监管细则。

首付款是指按揭购房首付款或一次性付款等由购房人直接支付的购房款。重庆市首付款的使用监管实行政府指导、银行监管、多方监督、专款专用。也就是说，开发商在预售商品房时收到的购房者首付款，不能想怎么用就怎么用，必须符合监管政策规定。

上述《实施细则》披露，重庆市行政区域内申请商品房预售许可的项目，其首付款的使用监管适用本细则。

两江财经注意到，此前重庆正在执行的首付款监管政策，是重庆市建委于2014年3月1日正式实施的《重庆市商品房预售资金首付款支付使用实施细则（试行）》。新版首付款监管细则出台以后，老政策同时废止。

之所以要出台新版首付款监管细则，上述《实施细则》披露，主要是为了为加强重庆市新建商品房预售资金首付款的监督管理，规范商品房预售资金首付款使用，维护购房人的合法权益。

根据《实施细则》规定，重庆市首付款的使用监管实行政府指导、银行监管、多方监督、专款专用。重庆市城乡建设主管部门负责全市首付款使用监管工作，日常工作由重庆市城市建设综合开发管理办公室（以下简称市城建开发办）负责。

房地产开发企业在申请商品房预售许可之前，应当选择符合条件的银行作为首付款监管银行，并申请设立商品房预售资金监管专用账户。预售项目的首付款应当全额存入监管账户，由市城建开发办或区县（自治县）城乡建设行政主管部门对首付款的使用进行监管，保证监管账户内的首付款优先用于预售项目的工程建设。