北辰新挂宅地起始楼面价超1万2，宜兴埠值这价吗？

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7月25日晚间，土地交易中心释出一宗北辰宜兴埠商住用地，挂牌总价6.2亿元，合起始楼面价12284元/㎡。

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▌总建面5.08万㎡，楼面价破1万2

该地块编号为津北辰宏（挂）2018-158号，位于北辰区宏园路与翠涛道交口西南侧，其四至为：东至宏园路，南至翠涛南道，西至天津市北辰区宜兴埠第一小学，北至翠涛道（以挂牌出让文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积25235.4㎡，规划用地面积25235.3㎡，容积率不大于2.0，规划建筑面积不大于50470.8㎡，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%。

根据挂牌要求，地块内包含商业服务网点建筑面积不小于900㎡，且居住组团级非经营性配套设施由受让人代建后无偿移交给政府相关部门。

该地块挂牌起始价为6.2亿元，合楼面价12284元/㎡；本次出让设最高限价6.8亿元，合楼面价上限13473元/㎡。当拍到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限48000㎡。

新挂牌宅地南北两侧分别是成宁府和未来城，目前均已亮相，西侧紧邻宜兴埠第一小学。东距外环北路，西距地铁3号线张兴庄、宜兴阜站直线距离均在800米以内，出行十分便捷。

▌宜兴埠时隔一年再挂地，区域内两纯新盘已亮相