地产归来：2018博鳌房地产论坛圆满闭幕(3)

但目前的中国房地产行业还陷在规模追逐与觉醒的阵痛中，因为规模与融资很多时候依然有着不可分割的联系。

清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群在演讲中就指出，当你想小而精致，小而美的时候，周围的房地产开发商都在拼命地追求规模、追求速度、追求高周转，在这种情况下，除非你有足够多的资金静下心来打造，否则你没办法跟其他的房地产开发商竞争，特别是国内的融资情况。

[原创文章：www.11jj.com]

“为什么房地产开发商强调要进入30强、20强，甚至进入10强？因为你不做到这样的规模，银行可能不会给你贷款，所以你必须要追求规模，追求规模才能拿到资金，才能进一步发展。”

郭杰群还用自己“挤电梯”的经历打比方：“2014年回国之前，我在美国工作生活了接近20年，（回国后）当时是在上海，我在进电梯的时候发现我永远都上不了电梯，因为电梯门一开，所有人都进去了，，我就被别人挤到后面了。”

他清楚地看到，目前国内的现状是所有其它发达国家都经历过的阶段，在这个阶段中最明显的特点，一是开发商主导，他必须强调高周转；第二是必须强调间接融资，从银行以低成本融资的方式来募集到钱。

“在这个过程中如果你的速度放慢，就像我一样，永远进不了这个电梯。如果你的融资成本低了，你不能从银行贷到钱，你就会毁灭。”郭杰群道出了中国房企们穿着红舞鞋的痛处。

为此，在两天的大会议程中，邵宇、朱海斌、蔡金强等金融财经界精英们多次议及要不要“放水”，是“放水”还是“补水”的问题。

朱海斌指出，这一轮政策“放水”主要支持的领域是基建，“房地产投资是基本上被排除在外的”。

而在8月3日经济学家早餐会上，大家对于中国房地产行业现状也有不少分歧，来来..几个回合谁也没落得下风，但也有步调一致的地方，大家似乎都觉得，一盆“冷水”浇下来不一定全是坏事。

“贸易战”与“创新”