规划来了！这个刚需板块供应478套新房 有洋房、小高层、别墅...(3)

根据规划，04号地占地面积仅9491.1平米，总建筑面积15889.32平米，容积率1.2，绿化率40%，是个迷你地块。规划显示，该地块总房源数为78套，居住人口月219人，停车位112个（地上12个，地下100个）。从产品上看，项目共规划建设5栋楼，其中1-3号楼为7层到顶洋房，4、5号楼为3层到顶的联排别墅。从名字来看，03、04号两地块属于同一个项目，或许分为一期二期分次开发建设。

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另外，金融街在该区域已经有项目在售，案名是金融街听湖小镇，已于7月28日加推洋房产品，户型为95、130、150㎡，均价13800元/㎡，目前剩余房源不多。前期联排别墅128-236㎡在售，均价约14000-18000元/㎡，预计交房时间为2019年9月。金融街多次布局东丽湖，可见深耕此处的决心。 [原文来自：www.11jj.com]

东丽湖仍为价值洼地 新房价值有上升空间

纵观整个东丽湖板块，以东丽湖路为分界，东侧新房项目较多，以东丽湖万科城为主，还有北大资源阅府、东湖小镇、三源英华郡等新房，产品以低密的别墅和洋房为主，已经形成一定居住氛围。但是南侧新房产品不多，包括以金融街为主开发商的听湖小镇，还有此次规划的新项目。整体看，东丽湖房价符合刚需，住宅高层价格在9000-11000元/㎡之间，洋房价格在12000-14000元/㎡左右。

作为刚需板块，配套不足是通病。近年来东丽湖表现不温不火，主要也是交通短板一直难以补足。不过今年东丽湖地铁规划提速，未来有轨道M2东延线、轨道C1线、Z3线在东丽湖设站，而且在官方公示的东丽湖地区DLh-01单元规划图中可以明确看到地铁C1线设站口，地铁规划的逐步实施给东丽湖的发展提供了一定保障。而且从DLh-01单元规划图中也可以看出，未来东丽湖版块内住宅、商业、学校、绿化公园等逐步完善后会形成片区效应，成为重要的居住板块。

总之，东丽湖板块水域辽阔、地热资源丰富、空气质量好，生态环境的先天优势加上未来板块的发展升级，东丽湖有一定升值空间。现在的东丽湖房价总价相对不高，就算低密宜居的洋房仍可以考虑，是刚需置业者“上车”的不错选择之一。