【IPO解码】告别新三板，旭辉物业板块永升生活服务终于赴港IPO了！(2)

就业务发展模式而言，永升生活服务拥有三大业务，包括物业管理服务、对非业主的增值服务，及社区增值服务，形成向其客户提供综合服务并涵盖物业管理的整条价值链。

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物业管理服务方面，公司为物业开发商、业主及住户提供各种不同的物业管理服务，主要包括清洁、安保、园艺及维修及保养服务，永升主要按包干制收取物业管理费，少部分按酬金制收取。物业管理服务是其三大业务中占据绝对主营地位的分部，永升生活服务的物业组合包括住宅及非住宅物业，当中非住宅物业包括办公大楼、商场、展览中心、工业园区、医院及学校等，范围广阔。 [转载出处：www.11jj.com]

对非业主的增值服务方面则主要指为物业开发商提供多样全面的增值服务，包括报销服务、专项服务、房修服务、交付前检查服务及前期规划及设计咨询服务等。

社区增值服务主要针对业主及住户提供旨在提升其生活体验并实现资产保值增值的社区增值服务，包括家居生活服务、车位管理、租赁及销售服务、物业经纪服务及公用区域增值服务。

从往绩各业务分部的表现来看，集团物业管理服务分部的营收贡献占比一直在60%以上，其次是对非业主的增值服务分部及社区增值服务。前三年的业绩记录显示，对非业主的增值服务营收占比持续下跌，而社区增值服务贡献比例则逐渐上升，总体来说三大业务在近三年都保持了较为可观的增长态势：

（永升生活服务往期分业务收入情况 来源：港交所）

业绩稳步增长：得益于调整客户结构及收入组合

如下表，永升过去三年的综合业绩表现相对来说还是比较可喜的，以其初步招股书披露的2015年业绩数据为基础，2016年及2017年公司无论是在收益还是利润方面都取得了非常强劲的增势，尤其后两年的净利润都是翻倍成长的，集团毛利率也在稳定上升中：