加大力度遏制快速上涨的房租刻不容缓(2)

其三，在资本的作用下，中介机构对此轮房租上涨起到了推波助澜的作用。近期网上流传着天通苑一套120平方米三居室房东出租的心里预期为7500元每月，在两个中介机构轮番抬价之后最终房租上涨到了10800元每月，全年付11个月。中介机构敢于大幅提升收房价格的原因一方面是近年来国家鼓励机构为主的租赁市场快速发展，中介机构得以在资本市场上获得大量融资，补齐流动性后不惜成本快速占领市场是互联网经济的最大特点，这点与近几年网约车大战、共享单车轮番烧钱、互联网支付比拼优惠等行为并无本质区别；另一方面中介机构凭借资金优势大幅占领市场后可形成垄断效应，出租过房屋的人都知道，在北京房东只要在租赁网上一挂出来房源信息，各路中介就会轮番打进电话，根本不给个人租赁者任何机会。长此以往，一旦垄断效应形成后，租房者便别无选择只能从中介租赁房屋，溢价能力也随之完全丧失。

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通过上述分析就可以看出，此轮以北京为代表的一线城市房租快速上涨是短期可租房源减少、房价上涨带动作用和中介机构获得资本后攻城拔寨占领市场三个方面因素共同作用的结果，既具有偶然性，也具有一定必然性。

不可否认的是，在经济面临较大下行压力、未来通胀压力不断增加的背景下，房租上涨不仅是租房者不可承受之重，更是经济体不可承受之重。房租上涨必然带动劳动者生活成本的上涨，在我国人口红利减少的背景下劳动者生活成本的上升随即就会传导至企业工资支出上，2017年以来一线城市快递、餐饮、家政、美容美发等劳动密集型行业价格均出现了一轮涨价的主要原因就是劳动力成本的上涨。劳动力密集行业的相继涨价会增加消费者在此方面的支出，收入增速一定下消费者便会减少其他消费，再加上2015年以来加杠杆购房带来的房贷支出压力，，最终会导致社会消费增速的快速下降，今年以来全国社会零售品消费总额增速下降已间接说明了该问题。不仅如此，今年全球反常气候将会造成全球粮食减产导致的粮价上涨，近三年生猪行业的不景气导致饲养规模下降也将带动未来猪周期的回归。潜在通胀因素叠加房租上涨将十分不利于未来我国经济的健康发展，因而必须尽早采取强有力的措施遏制房租上涨。

具体而言，首先就是要加快政府主导下的集体建设用地上建设公共租赁住房的实施进度，切实有效增加租赁住房供给以平抑市场；其次则是坚决贯彻房住不炒理念，遏制房价上涨，只有市场对房价上涨的一致性预期消除以后，部分投机和投资群体才会将手中存量住房投向租赁市场，才会增加租赁市场的有效供给；再次需加大租赁市场整顿力度，对中介机构获得融资后短期快速占领市场的行为予以规范和治理，必要时可采取反垄断法对其进行调查。总之，合理的租房市场是维护年轻人居住权的最后一道保障，过快上涨的房租会带来一定程度的经济问题和社会问题。

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