涨涨涨！房租接棒房价，八问房租：如此飙涨谁之过？有人租不起，有人获暴利，租不起时代来临？

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在各种严厉的调控政策下房价上涨趋势得到了遏制，但房租却有“接棒”趋势，多个城市出现大幅度上涨。追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租。不少人惊呼，租不起时代来临。

房租上涨，到底是谁的暴利？

“以下我的这段话可能要火。”8月19日，潘石屹在与比亚迪公司董事局主席王传福的潘谈会上，谈及长租公寓时说道，“租金回报不到1%，租房的价格翻一番，再翻一番还是亏本。”

租金回报不到1%，看似不..的买卖，为何却吸引资金追逐？数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。

券商中国记者简单梳理了关于目前租金上涨的几个问题。

一问： 热门城市房租涨了多少？

近日，关于租金上涨的各种报道扑面而来。数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。

涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。

随着暑期租房高峰期的来临，北上广深等一线城市在出现了季节性上涨之外，但涨幅却比往年来势凶猛。其中，深圳和北京租金上涨比较典型。数据显示，北京、上海、深圳三个一线城市，7月房租环比上涨分别为2.4%，2.1%和3.1%。

目前，北京房租被关注最多，租金到底涨了多少？官方统计数据较为保守，北京市统计局公布的“2018年7月份北京市居民消费价格变动情况”显示，2018年7月，在各类商品及服务价格中，居住价格同比上涨3.3%，环比上涨0.3%。

链家旗下贝壳研究院的报告显示，2018年7月租金环比涨幅为2.6%，从租金指数的角度，剔除不可比因素，2018年前7月，租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。

不过，诸葛找房数据显示的北京房租涨幅较大，2016年至2018年4月，北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动，7月租金涨至90.12元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨25.8%。分区域来看，7月东西城均价均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

此外，深圳自2016年底以来租金也一直保持上涨趋势，据深圳中原研究中心监测显示，7月租金指数205.1点，环比上升1.9%，当前全市租金71.1元/平/月。

链家研究院院长杨现领介绍，从线上数据来看，贝壳找房租赁访问量和链家网租赁访问量均开始下行，显示当前租赁热度已经开始下降，新增客源的减少也预示着需求将逐步转入淡季，预计8月租金涨幅将会继续收窄，租金压力周期性下降。但是在总量与结构问题没有得到有效解决的情况下，真实的租金压力仍然会继续存在。