房产税近了，小产权房会变成新的投资洼地吗？

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房产税离我们越来越近了。小产权房会成为一个新的投资洼地吗？

[原创文章：www.11jj.com]

小产权房是村集体或者乡镇在农村集体土地上发展的房产。它们没有缴纳土地出让金、相关税费等。在同样的位置上，小产权房的价格要比合法商品住宅的价格低不少。因此吸引了很多人。

今天，房地产在全国已经实现联网了，但小产权房并没有联网，也就是没有合法化。

不少人认为，购买小产权房，可以自己住也可以出租，未来还不用缴纳房产税，这也挺好。所以他们认为购买小产权房是一个机会。

但最初发展小产权房，没有收取土地出让金和税费，如果未来仍然不征收房产税，地方政府肯定心有不甘。

另外一方面，市场上有大量人支付了更高价格，购买的是合法商品住宅。如果将来他们还要面临房产税这么温柔的一刀，而那些非法小产权房当初已经占了便宜，将来还不交税，是不是就太不公平了？

于是又有人认为，房产税要来了，小产权房也一起交税的话，那就意味着小产权房合法化也不远了。

在道哥看来，这些推理并不是完全没有道理，但是不能成为投资小产权房的理由。

无论如何说，小产权房是非法建筑。对任何地方政府来说，为了地方经济的发展或者新的规划，完全可能把小产权房以非法建筑的名义拆除掉。而今天持有小产权房的房主可能不能获得任何法律补偿和保障。这也是小产权房最大的风险。

比如，北京不论是市中心还是近郊区，有大量的违法建筑都被拆除掉了。三亚甚至于那些十层高的海景房，因为小产权的原因，都被铲车给推倒了。小产权房是非法的，得不到保障。

当然，小产权房的存量很大，完全拆除意味着社会财富的很大浪费。所以地方政府也是举棋不定。但不排除将来补交相当数量的土地出让金和税费，让小产权房合法化。

还有一点，购买小产权房不能获得银行贷款支持，必须支付全款。

同时小产权房又因为它有法律方面的瑕疵，所以购买的人群非常少。这就意味着你购买之后将来想卖出变现是比较难的。

所以，道哥认为，，在中国正常的合法的房地产市场还有十年二十年的繁荣周期的情况下，去花钱购买有法律瑕疵的小产权房显然不是一个明智之举！

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本文为道哥原创。

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