业绩会直击 | 朗诗：最重要的是不要有风险

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“重要的是要控制，不要有风险。朗诗的技术、朗诗的产品，也使得我们有这样的能力去接委托开发的业务。”

观点地产网 每年8月，是港股上市的房地产公司发布中期业绩的时节。

8月24日，朗诗绿色集团举行司2018年中期业绩发布电话会，首席财务管申乐莹、副总裁谢远建、董事会秘书田军、美国事业部首席执行官John Ho、朗诗寓事业部总经理章林及常青藤事业部总经理朱贤坤等一众管理层出席。

据朗诗绿色集团中报显示，截至2018年6月30日止六个月，实现净利润约为3.69亿元，比去年上升184.5%，净利润率18.0%；核心净利润（除税后汇兑损益及投资性物业公允价值变动的净利润）约为3.27亿元，比去年同期上升60.0%，核心净利润率约16.0%。

另一方面，朗诗绿色集团半年度收入总额约为20.5亿元，较去年同期下降约11.3%。朗诗中报公告指出，收入下降是由于资产轻型化战略下，新增拓展项目主要采用合作开发方式，项目公司主要为合营及联营公司，收入也不再纳集团合并报表。

据申乐莹解释，朗诗绿色集团进行战略转型是从2014年、2015年开始，现阶段正好是交付核算期。所以，公司和联营公司的业绩有了大幅增长，这些业绩其实都是朗诗全程操盘。这些项目收入如果并入报表，朗诗的营收还是会有增长。

按照申乐莹的说法，朗诗绿色集团上半年各项指标其实都有增长，但与业绩增长现状不同的是，对于未来的市场坏境，朗诗抱着审慎的态度。

“我们最重要的是要控制，不要有风险。”申乐莹称：“在相当一段时间内，我们觉得公开市场的地价是算不过来帐的。”

朗诗侧重通过收并购、参股等方式低成本获取项目。据观点地产新媒体查阅，2018年上半年，朗诗新增项目9个，其中，中国境内6个，美国3个，新增建筑面积总计79万平方米，权益建筑面积58万平方米。在新增项目中，有八成是通过收并购、委托开发及参股等形式获取。

在投资审慎的同时，朗诗亦一直有意识的在“存粮”，“我们预计，今年全年和以往一样，会保持一个微正的经营性现金流。”申乐莹说道。