业绩会直击 | 朗诗：最重要的是不要有风险(2)

“面对目前整个市场环境，朗诗希望秉持比较审慎务实的投资策略，在买地上量入为出，实时监控需要储备的现金余额，然后在适当的时候看市场上好的投资机会。”

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与此同时，朗诗净负债率一直处于下降趋势，截止到2018年上半年，净负债率为47.2%，较2017年末48.8%的净负债率下降了1.6个百分点。 [本文来自：www.11jj.com]

面对国内“租购同权”等政策风向以及市场环境的不确定性，朗诗也将业务模块延伸至长租公寓、养老服务等业务。

截至2018年6月30日，朗诗寓已在13个城市获取75个项目，确认房源22708间，运营房间数量4286间。

“从7月份开始到年底，每个月都会有1000多间以上的量往市场上投放。”申乐莹表示。

对于长租公寓是一个不..的生意的观点，申乐莹表示，这只是目前不..，不代表未来不..。从商业模型方面看，现在就是开始投入期间，需要有几年的现金回转周期，过了这个周期，后面的盈利性就比较好。

申乐莹指出，如果放在整个周期角度来考虑，长租公寓的收益其实并不差。按朗诗的测算，长租公寓全周期净利率情况基本上在16-20之间。

但她同时指出，另一种情况不..的，可能是因为规模不够大。当规模不够大时，没有办法摊销比较大的后台成本，管理人员，设计、工程改造人员，包括线上系统的成本。

养老服务方面，朗诗常青藤已布局北京、上海、杭州、南京及苏州五座城市，共获取项目22个，拓展床位3279张。朗诗表示，公司正在考虑将控股股东已持有8个项目注入集团养老业务。

以下为朗诗绿色集团2018中期业绩会问答实录：

现场提问：下半年有境外发债的计划吗？买地计划又是什么？

申乐莹：目前还没有确定的境外发债计划，但也不排除这种可能性。任何的融资行为，都将在全集团负债管理的框架下进行。

买地方面，下半年还将维持量入为出的管控。相比其他开发商，上半年我们在投资上并不是那么多。