英媒天天唱衰,伦敦出租房投资还有戏吗?地产基金经理有话说

谈了快两年，脱欧协议没啥明确结果，英国房价就硬生生地被拖累了两年多。期间英国媒体们也是本着“看热闹不嫌事”的宗旨，齐声唱衰英国房价。 [转载出处：www.11jj.com]

但毕竟目前房价仅是陷入停滞，未来走势真的会那么消极吗？不妨听听手握大笔真金白银的英国住宅房产基金经理怎么看。 [好文分享：www.11jj.com]

Alan Collett是一名房产基金经理，管理着数个英国住宅房产基金。面对媒体的风向，市场数据，脱欧的疑云，他的建议是：“好房子会找到好租客。”

这位Hearthstone投资公司的基金经理认为，尽管投资型出租房产在过去20多年经历了惊人的收益上涨，且利率上涨为投资带来一定威胁，但房产投资仍是有利可图的。

这个建议可能显得比较非主流，毕竟过去3年英国出租房市场遭到了税费、更严格房贷要求等打击，且市场行情也在放缓。

无论是针对出租房产的额外3%印花税，还是房东们逐渐丧失了贷款利息税减免优惠，都在某种程度上打击了出租房投资者的积极性。

其他不友好的政策还包括央行采用了更严格的可负担性测试（租金必须满足还款月供的135%-145%）以及房屋折旧免税额的取消。

以上种种打击让买房出租市场陷入困境，不少房东都开始减持自己的投资资产。

但是，也有人认为英国的私人租赁行业仍值得投资。

是否值得，完全取决于怎么操作。

对此，专业人士Alan Collett给出了他在面对这些挑战时的工作策略。 

房产投资者还有机会

Alan Collett表示：“如果跟着媒体的风向走，，你肯定认为“买房出租”已经没得玩了，这可以原谅。”