海外买家在10月22日之后还可以交割二手房！但这件事很关键！(2)

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一些海外买家对Conditional的购房协议或许不太了解。所谓Conditional的购房协议，是指当买家对某住宅产生了购买意向，但不确定这套房产是否有质量问题，或者不太确定自己是否能够申请下银行贷款；不敢贸然签署无条件买房协议。这时候买家就可以在买卖协议上，加入两个先决条件：房屋检测没有质量问题、且银行批准贷款再行购买。
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在禁购令生效之后，即使Conditional的购房协议作废，买卖双方依然可以就同一套房产，签署新的协议，不受禁购令影响。

比如，海外买家在签订Conditional的购房协议之后，在进行尽职调查（Due Diligence）时，通过房屋检测发现房屋有质量问题，则原协议作废。如果此时屋主愿意降价，而买房人又同意购买，那么双方就可以签署一份新的房屋买卖协议。就算此时已经在10月22日之后，买卖双方依然可以完成交易，不受禁购令的影响。

唯一需要明确的一点是，买卖双方就该房签署的初始购房协议，签字日期必须是禁购令生效之前，即2018年10月22日之前（不包括10月22日），这也就意味着购房协议签字日期的最后一天是2018年10月21日。

为此，《海外投资法修正案》的原文中特地举了一个例子：

"Example：A is an overseas person. Before commencement, A enters into a sale and purchase agreement to buy a house that is on residential (but not otherwise sensitive) land.