房价为什么会下跌？房价调整买房者该怎么办？

天下没有不散的宴席
[好文分享：www.11jj.com]

房价涨与跌牵绊着人们神经，还没买房的人都希望买房时房价下跌，已经买房上车的希望房价上涨。房价规律性很强，很像北方一年四季交替后出现的泾渭分明的景象，周而复始。四季中既拥有炎炎夏日，又有寒冷袭人的冬期。暴涨时的楼市好像热烈如火的夏天，空气中到处弥散着人们的迫不及待和焦急，那种热情可与夏天争锋。而冬天则是另一个极端，楼市行情的凄凉仿佛只经历了一夜冬风般迅速，人们纷纷在寒冷的冬夜猫冬。尽管很“精彩”，但楼市的夏与冬都是暂时的，不会永远持续下去。

房价下跌纯属自然规律

只要存在商业行为的交易，就离不开供需关系。正常的楼市应该是这样的：没有政策管制，人们只是根据自己的需要来购房，房价在合理的涨幅之内，人们投资和投机的需求量偏小，楼市正常运转。上面咱们说的，楼市的夏天和冬天都不是正常的。异常的根源存于人性，这种特质会对房价涨跌做出反应，房价只要越涨就越买，而房价开始下跌反而不买。造成房价上涨的逻辑原因是，因为预期上涨所以价格要涨。而下跌的原因是，因为预期房价下跌所以要跌。这很好解释，只要是好的预期，人们就会纷纷进场，而不好的预期，人们纷纷远离市场。人们进入市场需求暴增，离场是需求断崖式锐减。

为什么买涨不买跌的行为造成了异常呐，这是因为供需关系的需求不是真正满足住的需求，这里混进了投资和投机需求，由于这类需求的涌入，使得楼市变得像股票市场，大量需求不是为了满足居住，而是为了资产保值或者升值。买房行为是市场中无数人的具体行动，由于异常的买涨行动的增加，可导致人们的判断出现偏差，购买的房子价格有可能远高于其真实的市场价值。也就是说超过的部分是不正常的，房价就会出现下跌。

其实在自由市场不被管制的条件下，房价也不会涨上天，它有市场无形的手在调节。政府为什么要调控？当政府看到涨幅过猛，会担心其出现大落的情况，提前介入，釜底抽薪，给楼市强行降火，减少购房需求。调控政策是在照方抓药，本质是要改变买房人的预期，限制买房人的数量，从而改变供需关系。所以到这里基本很清楚了：房价的下跌只是市场供需博弈的一种状态，，它是短期的自然规律，就好比去超市买菜，菜价总是上下浮动的一个道理。不管自由市场还是被管制的市场，房价都会出现涨跌。但是不管是涨还是跌都是短期的调整，不可能始终保持一种状态。这就是所谓的短周期规律的本质。最关键的不是认清短周期，而是长周期要发生什么，在长周期里房价一定是稳定上涨的大趋势。那些唱空楼市的专家们，只要是真有点水平的，长期他们百分百是看涨的，而他们看跌的理由只是在描述短周期里会发生的自然规律，他们之所以这样做无非是吸引眼球，贩卖焦虑。等楼市上涨的周期出现，又改变口径美其名曰说自己既不是看涨派，也不是看跌派，只是按规律预测楼市。

房价进入调整周期购房者该怎么办

房价进入调整阶段，对购房者来说恰恰是进入市场的好机会。只要买在调整的周期都是聪明的行为，一味想等着底部价格的时间点买入，实际上很难。没有人能准确预测周期里哪个时间点是房价的最低点，所以只要买在趋势里就是对的。刻意追求绝对的低点，到最后会得不偿失，非常有可能楼市都开始反弹了才反应过来而错失机会。

在楼市调整阶段买完后等待楼市下一个上涨周期的到来。而对于楼市触底的衡量，大家可以观察成交量以及政策的转向信号，不过这些加上短周期的理论都只是一些技巧，长周期的时间维度里房价必定会上涨才是我们价值投资的基础和根本，也是我们投资行为的准则。

房价下跌很多人都无感，更多人的感受是房价这么多年来是一直上涨的，其实大家的感觉没错，因为长周期里房价确实是这样的表现，而过去短周期的房价下跌为什么大家都没有感觉呐，那是因为短暂的调整很快过去成为过眼烟云，大家还没来的及印象深刻，就被新一轮的上涨行情完全覆盖！

更

多

咨

询

请添加分析师个人微信

微信号ID

mksh886

精选文章

责编｜伯林

校对｜甘雨

部分图片来源网络