降价退房事件蔓延 广州楼市“金九银十”失色(5)

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房企资金回笼难题凸显

    

纵观整个行业，广州降价仅是一个缩影，降价已经在全国市场逐渐蔓延。
    

从“金九银十”的成交数据来看，全国市场降温趋势较为明显。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，9月份51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7%。“银十”（10月份）虽然尚未结束，但从国庆期间的周度数据来看，成交情况也不容乐观，31个城市环比大降近七成跌至历史低位，同比也下降了27%。
    

上述报告还提到，国庆期间，多地楼盘都推出了不同程度的降价措施，最常见的方式自然是精装改毛坯，或是将部分难于去化的产品以特价房的方式出售。
    

克而瑞研究中心指出，以价换量本是房企..常用手段，但值此敏感时期，部分楼盘的降价促销(精装变毛坯而降价、位置不好或销路不畅的特价房打折等)举措引发了大范围内的业主维权，更有甚者出现了打砸售楼处、拉横幅等非理性行为。
    

对于全国市场集体降价的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示：“从当前此类房企的降价做法来看，还是属于相对主动的降价，尤其是房地产当前确实进入一个供应增加的阶段，不降价则容易流失客户。资金方面吃紧等因素也容易倒逼房企降价。”
    

张宏伟分析称，现在降价在市场上确实已经比较普遍，主要是两大原因造成的，一是资金层面紧张，融资渠道收缩，房企需要解决资金需求的问题，有回笼资金的需要；二是到年底了，有销售目标需要回款，“在这样一个节点上，尤其是现在一二线城市的各种楼市限制政策，导致房企回款非常慢，所以降价也比较普遍。”
    

在江瀚看来，楼市降价是一个必然结果。他认为，随着房企面对楼市下半场融资难的压力逐渐增大，为了实现持续运行，很多楼盘的价格必须要经过一定的调整，从而需要迅速地将楼盘的周转速度和周转率提上来。如此，也就只能够通过降价，或者说优惠促销的形式提升销量。
    

同时，江瀚指出，集体降价说明现在大部分房企资金流可能比较紧张，到了不容忽视的地步。这种降价有时候并不能简单当成房价的下降，有些房企通过取消精装修及附带产品，从而降低成本，主要是为了加快回笼资金，而非实际意义上的降价。