战报 | 大悦城落定光谷东 华侨城联手当代拿地东西湖

在武汉“命运多舛”的商业IP大悦城这次终于确定：落地光谷东。

今日，武汉土拍市场揭牌了5宗地块，颇有看点：中粮集团大悦城地产首进武汉，落地光谷东；武汉当代与华侨城在东西湖联手拿地；中建三局在光谷东拿住宅地。

以下是结果展示。

看点一

P（2018）111号东西湖地块，由武汉当代与华侨城实业联手竞得，成交总价139570万元，楼面地价6104.53元/㎡。据悉，去年，华侨城在东西湖已拿一地，该地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西。

P（2018）111号地位于东西湖金银湖核心板块，周边商业有金银潭永旺；学区配套有恋湖家园自带的幼儿园、小学，金银湖中学。该板块是东西湖区域内自然环境优势最好板块，大部分开发商选择在此板块建立高品质住宅，别墅。目前，金银湖区域待售房源较少，新房含精装均价约16800元/㎡，周边在售和待售的项目有卧龙东方郡、万科高尔夫熙岸带装修均价16000元/㎡左右。

看点二

P（2018）114号住宅地块和P（2018）115号商服地块位于光谷东，两块地打包捆绑出让。P（2018）114以 94438 万元成交，楼面地价4655.02元/㎡ ；P（2018）115以45490万元成交，楼面地价 1089.4元/㎡。

两宗地块由悦谷有限公司竞得，经查：该公司为中粮集团旗下商业地产——大悦城地产有限公司。

此前，中粮地产已经首进武汉，携手孔雀城开发新洲地块。值得注意的是，此次拿地的大悦城地产，与中粮地产均为中粮集团旗下的两个房地产上市公司。

而中粮集团在武汉的拿地之路也颇为艰辛：最引人关注的莫过于在今年8月确定的中粮集团已终止项目收购的武胜路大悦城项目。

事实上，早在2016年，中粮地产武汉公司相关负责人在洪山区就选址建设“大悦城”项目进行考察洽谈：2016年12月底，中粮集团与湖北省政府签订战略合作框架协议，中粮集团将整合在华中区域的全产业链与服务链资源，成立华中区域总部，结合城市更新，造城造镇，打造绿色、健康、人文的复合地产模式。

Anyway，今日中粮成功收获两宗地的最大亮点在于：此前“命运多舛”的大悦城这次终于确定：正式落地光谷东，将建约70万方城市综合体。

加上今天被中建三局竞得的P（2018）113号住宅地块，光谷东可以算是今天土拍的赢家。下面一起来看一下周边区位配套。

目前，光谷东不论是在配套还是产业方面正处于上升期，已吸引了不少大牌房企的涌入。

现在，光谷东片区有朗诗里程、MOMΛ焕城、国创光谷上城、国采光立方、北辰优+国际青年互动特区、北大资源山水年华、万科花山紫悦湾等项目。从目前房源情况来看，光谷目前房源很少。而从房价来说，市场需要对上涨房价有个适应期，因此这一轮涨幅相对会小一些。

从光谷东整个布局发展看，新项目的入市，，势必再次为光谷东的楼市“换血”。从板块的产品类别来看，当前区域产品已由单一住宅向多元化转换。尤其是大悦城的最新入驻，无疑又为区域商业更添了一份“筹码”。

10.23土拍回顾

昨日，（10月23日）网上揭牌的6宗地块也已公布结果，以下是展示。

P（2018）093号新洲阳逻纯住宅地块遭遇流拍。该地块原本在9月29日网上挂牌出让，但昨日仍遭流拍。

P（2018）107和P（2018）108号蔡甸地块的土拍将延期，地块挂牌时间调整为：2018年11月12日9时至2018年11月22日9时30分。

P（2018）109号地块被武汉瑞华置业发展有限公司（东原地产）以84,180 万元竞得，楼面价为7,023.14元/㎡，位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北，规划为纯住宅。

P（2018）110号地块被武汉市东兴房地产开发公司以42,050 万元竞得，楼面价为5,125.74元/㎡。位于东西湖区，包含住宅与商服规划，与今日的P（2018）111号地块同属金银湖马池路版块。

诸多房企谨慎拿地，中粮集团却在1个月内接连布局两宗重要地块。对此，你有何看法？欢迎留言与我们分享。

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