北京新房跑步入市！50个楼盘“双11”有折扣，最高优惠超400万！

进入10月，随着天气的转冷，北京楼市也骤然转冷。

一方面是新房供应继续井喷，一方面是市场观望情绪日渐浓重，再加上国庆黄金周和公积金新政的影响，使得楼市整体成交量大幅下降。业内人士认为，岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

供过于求，楼市成交转冷

10月以来，北京新房供应继续井喷。

证券时报记者根据北京市住建委预售商品房住宅项目公示信息统计，10月1日至28日，28天时间里有22个项目拿到预售证，，其中除了大量限竞房项目和几个共有产权住房外，还有多个预售单价9万元/平方米以上的豪宅项目，最高单价达到11.9万元/平方米。另据Real Data数据统计，10月批准上市的限竞房项目合计房源多达5000余套，环比增加33%。

自6月限竞房开始上市以来，北京新房市场供应量快速增长，供过于求的市场特征凸显。据合硕机构统计，今年前10个月，北京新房市场累计供应32510套商品住宅，成交量却不足两万套，仅为19118套，市场供需比达到惊人的1.7：1。去化难度加大、库存危机隐现。

其中，限竞房的成交情况远远不及预期。中原地产研究中心数据显示，截止日前，北京合计入市26个限竞房项目15982套房源，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。

受新房市场限竞房大量上市的冲击，北京二手房销量在10月也滑落至万套边缘，环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。

不仅成交量下跌，二手房成交价格也有所下跌。Real Data数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平；均价继续下跌至61103元/平，环比下跌1.2%。购房者观望情绪浓厚，市场成交节奏放缓，入市积极性降低。业主预期持续松动，调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位，议价空间持续扩大。