北京新房跑步入市！50个楼盘“双11”有折扣，最高优惠超400万！(2)

总而言之，北京楼市成交整体转冷。据合硕机构统计，10月，北京新房与二手房合计成交12911套，环比9月，成交套数减少了35.2%，成交面积下降了32.3%。 [本文来自：www.11jj.com]

观望浓重，50个楼盘“双11”有优惠 [好文分享：www.11jj.com]

10月北京楼市特别是二手房市场成交大幅下降超4成的原因，一方面与国庆假期网签数据减少一周有关，另一方面也受9月公积金政策收紧有关。低温市场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落。

“9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，同时市场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，受观望情绪及需求低迷影响，10月市场成交难度继续加大，成交周期进一步延长。新增挂牌均价亦呈现出下跌趋势，在成交环节，业主继续让步，议价空间进一步扩大。

许小乐认为，当前市场预期松动，买卖双方入市积极性不高，又遇限竞房项目集中入市，将分流部分二手房市场需求，预计11月二手房成交量价将继续低位保持，均价将在当前水平附近波动。

中原地产首先分析师张大伟预计，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

  “岁末北京楼市依然面临着迫在眉睫的销售压力，并随着更多限竞房的上市而持续加压。”合硕机构首席分析师郭毅对证券时报记者说。

据了解，在传统“双11”电商购物狂欢节到来之际，北京地产行业也掀起了一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”，包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与，优惠楼盘数量达到50个，推出150余套特惠房源，优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产..代理业务的北京合硕机构发起，截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购。

不过，郭毅同时强调，上述活动优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间，限时限量提供给购房者，这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动，但这并不意味着开发商会大面积降价。“其实看着50个项目挺多的，实际总共150套特价房，平均到一个项目也就3套，在单个项目房源占比较少。”她说。

郭毅表示，此前房价的折扣优惠并不透明，“双11光盘节”针对性地提出“真房源、真优惠”的主张，不搞噱头花样，实实在在地为购房者带来房价的减免优惠，真实让利给终端消费者。

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