香港楼市“寒意渐浓”现拐点 房价两个月降约15%

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香港曾长期霸占全球房价最高城市的前几名，不过，今年9月以来，随着美联储加息，导致全球流动性趋紧，又因为香港金管局跟进，多家香港本地银行上调最优惠利率，香港维持了十年之久的超低息环境结束，随之，香港楼市“寒意渐浓”。多位香港业内人士预测，香港住宅价格将于2019年底前下降10%-15%，下降的深度和广度还不好预测，但香港长达10年的楼市上升周期将宣告完结。

中介门店打出降价的广告牌，以吸引购房者

上升十余年后开启下行通道

2009年初，全球金融风暴后香港经济复苏，香港住宅价格持续上升，一轮长达十余年的大牛市随即开启。

 

据恒大研究院的统计，1986年-2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨20倍、20倍和 14倍，年均增长10%、10%和 9%，2018年房价收入比接近48倍，位居世界主要城市前列。由于房价过高，住房自有率从2004年的54%下滑到2017年的49%。尽管香港政府兴建了大量的公营房屋，但房价居高不下，高房价与住房困境并存。

 

与此同时，为冷却过热的楼市，香港政府“辣招”不断，推出了多轮调节按揭成数和贷款额度的措施，也多次加征印花税，2018年更是征收一手房空置税，但香港楼市的热情始终浇不灭，仲量联行的研究数据指出，香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%。

 

今年上半年，香港房地产市场仍保持较强的增长态势。据全球性房地产咨询公司——莱坊房地产咨询公司发布的研究数据显示，截至今年11月中旬，香港房价已连涨29个月，并按年10%的涨幅增长。