影响一座城！引领鄂西南！恩施星河COCO City要做的不止这些

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引言 [好文分享：www.11jj.com]

每座城都有商业地标，每座城也都有推动进化的商业故事。

[原创文章：www.11jj.com]

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈晶

城市给予商业成长空间，商业反之推动城市进步，于商业地产而言，这是最好的时代，市场的洗牌，城市的蝶变，让企业有机会创造更好的“蓝图”。

其中就包括恩施星河COCO City，这座由星河商置与恩施和润集团携手打造的恩施首家集购物、餐饮、娱乐休闲、办公、居住于一体的的城市级商业项目，面对日新月异的挑战，打破区域传统商业壁垒，层层推进城市发展。

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一场关乎时代的消费升级加速跑来。据摩根士丹利预计，到2030年中国的私人消费市场将从4.7万亿美元增长到11.8万亿美元，其中2/3的增长来自三四线城市，如此一来，三四线城市必将成为未来的商业主战场。

地处鄂西南的“旅游名城”恩施正是这波升级浪潮的既得利益者。数据显示，恩施州去年全年人均可支配收入为15259元，较上年增长9.7%，仅2016年就累计接待游客4366万人次，旅游总收入300亿，且连续五年年均GDP增速超过19%，居民收入、消费水平以及对生活品质要求的提升给恩施商业开发带来了机会。

然而，与多数亟待升级的三四线城市类似，恩施的传统百货及街铺仍然占据主导，导致品牌经营分散，难以吸引具有新型理念、规模效应、品牌效应的优质品牌商家入驻，更加无法满足人们对多样化体验、多层次消费的美好想象。如此一来，恩施商业的蓝海需要符合时代要求的“大而全”的超区域型商业填补空白。

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市场需求孕育着变革，这场鄂西南商业升级的浪潮中，本土企业恩施和润建设投资集团率先行动，在恩施州潜力商圈开发建设和润城项目。

项目总占地面积11万方，总建筑面积51万平方米，围绕“流行·现代的&自然·传统的”的设计理念，形成由“体验式家庭休闲购物公园”+“滨江休闲风情街”+“精品主题酒店”+“和润CENTER生态写字楼”+“创客SOHO”+“板式江景平墅”组合的新型城市综合体。由广东大宸建筑设计院和英国赫姆斯米勒建筑设计事务所共同规划设计，这种综合体模式完全区别于传统百货的商业运营模式让恩施商业耳目一新。

和润城整体效果图

从区位上看，项目位于施州大道与东风大道交汇处，黄泥坝商圈核心位置，坐拥城市繁华，北达恩施机场及火车站，近10条公交线路无缝衔接老城区与恩施各片，交通条件便利。周边汇聚清江凤凰城、夷水仙居、中央国际、福星城、水印郦都等多个高档社区，及市公安局、环保局、医院、学校等成熟配套设施，预计未来将辐射1公里消费客群达15万人。

整个和润城商业分为两期，包含位于C地块的星和里以及B地块的由星河与和润重磅推出的恩施星河COCO City。其中，主张“放肆生命 夜活百态”理念的星和里为二期工程，紧邻恩施星河COCO City，规划有地上5层和地下2层，包含地下停车场、500米滨江休闲酒吧街、恩施首家文艺、休闲活动与情景体验式街区、KTV、沐足会所、美容院、零售等，与恩施星河COCO City形成业态上的互补。

星和里效果图

经由外摆区链接星和里的恩施星河COCO City，是星河商置与恩施州和润建设投资集团于2017年8月携手开启的合作项目，也是星河商置在华中输出的首个商业项目，星河商置将其先进商业运营经验带到恩施，并通过符合当地商业逻辑的运作模式，引领鄂西城市功能升级。

恩施星河COCO City效果图

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好的超区域型商业并不容易打造，经济学中有这么一个规律“人无我有，人有我优”，商业地产亦是如此。恩施这座三四线城市的代表，有着节奏慢、生活悠闲等特点，还是少数民族的聚集地，为此，星河COCO City产品线以注重品牌化与品质化，融合高端品质消费体验，诠释都市格调生活新主张为基调，与恩施城市生活有着先天的契合。

那么，当星河COCO City与恩施相遇又会碰撞出哪些不一样的火花？据悉，在继承“都市、格调、生活”的品牌DNA基础上，恩施星河COCO City结合临江的天然优势，专门提炼了滨江、多元、时尚、家庭、潮玩的五大核心，将精心打造一个约9.1万平方米的恩施特享购物中心，并预计于2018年11月24日正式开业运营。

作为恩施首家全业态亲水时尚娱乐体验中心，也是恩施首家一站式购物体验中心，恩施星河COCO City焕新打造全业态商业项目，拥有300米临江面的恩施亲水购物中心，包含至潮酷炫外立面、滨江风情酒吧街、快时尚品牌、潮流主题街区、时尚餐饮聚集地、人气健身会所，还有1200个停车位方便有车族出行。

恩施星河COCO City从上至下，分为地面六层及地下一层，各层主题明确，定位精准，主题之间互联互通，比如：

楼层、业态分布图

从规划上看，被称作“客流发动机”的餐饮业态遍布整个楼层，让不同主题楼层之间实现呼应。恩施星河COCO City拥有300余家国际、国内知名品牌，美食天地、滨江风情酒吧街、星趣童堡、星河寰宇影城四大特色业态，以休闲、体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活场景。

在进行业态规划时，项目重点考虑对目标人群的吸引和影响力，加大餐饮、儿童体验业态，将客流贡献型业态分布在不同的楼层，主力店如星河寰宇影城、V+量贩式KTV、星趣童堡的落位形成空间上的错开，尽可能平衡各区域人气。

总体的说，恩施星河COCO City不是单个品牌的简单堆叠，而是通过业态之间的合理搭配，再用简单明了的“一字型动线”串联，使其各业态之间达到动态平衡，用商业逻辑切切实实满足消费者所需。

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无论是购买商品，还是餐饮、休闲、娱乐、健身、亲子教育，体验是实体商业与顾客最有力的黏合剂，也是商品品质、消费品质、服务品质最有力的表现，这些体验不仅包括购物体验，也包含了购物之余所营造的场景体验、服务体验等。

考虑到所在区域当下消费需求、未来消费习惯及商业发展趋势等因素，恩施星河COCO City对所选品牌建的业态组合进行了优化，已成功引进星河寰宇影城、V+量贩式KTV、星趣童堡、麦当劳、肯德基、必胜客等多家国内外品牌做主力门店，保持各主力店之间的业态搭配与体验互补。

星河寰宇影城

从整体品牌来看，“首店”是该项目不容忽视的亮点，保持项目品牌的“唯一性”，减少同质化现象，带去不一样的购物体验。比如：极具代表性的主力店星趣童堡，位于项目三楼，是一个集教育亲子机构、儿童游乐场、儿童服饰、儿童书店等业态的儿童亲子乐园，该品牌还是星河商置运营管理的主力店品牌，而星趣童堡作为鄂西南区域集中式主题儿童乐园，也将打造成当地大型情景式亲子体验场所。此外，星河自主打造的影院品牌星河寰宇影城首进恩施；还有全球大型连锁餐厅麦当劳首进恩施、首家未来部落、首家瑞思学科教育……

麦当劳

星趣童堡

俗话说“民以食为天”，恩施是少数民族集聚的州，民族美食文化各有不同、丰富多彩。为呈现不同的美食文化，并引进更多美食元素，恩施星河COCO City已经引进多家餐饮品牌，其中香港甜品米芝莲、野营厨房、炉子旁、湘辣小厨、鲭慕岚小海鲜、韩国料理金滏山海鲜自助烤肉餐厅、上古捞面、麻辣香汇、芒果屋、粤港茶餐厅、湖南特色黑白电视等餐饮品牌首次进驻恩施。

此外，项目还与百胜、DQ、MJstyle、小米之家等品牌签约合作。随着众多一线品牌的入驻，鄂西区域经济的快速发展，众多世界五百强企业、商业、教育、医疗资源纷纷入驻恩施，将丰富区域内生活配套。

当然，仅品牌还不足以支撑起“体验”二字，对当代年轻人来说，购物中心早已不是单纯的商品交换场所，而是集休闲娱乐、社交分享于一体，能为消费者提供丰富、多元化体验的公共空间。更人性化的细节服务，更贴心的基础设施，更完善的售后服务，更个性化、趣味化、情怀化的场景体验，，都将成为恩施星河COCO City新的着力点。

中庭

恩施星河COCO City将成为恩施首家引入智能化物业服务管理系统、智能化导视系统的4.0智慧购物中心。与此同时，考虑到带婴儿的家庭、儿童以及其他各类人群需求，恩施星河COCO City还设计了VIP休息室、母婴室、残障人士专卫、儿童专卫、吸烟室和无障碍停车位等，并为有需求的顾客提供洗衣、改衣、婴儿车、雨伞、轮椅等服务，怀着对客户的关切与人文考虑，恩施星河COCO City将构建温馨舒适的购物场景。

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星河商置经过十余载的商业实战锤炼，已成功打造了深圳福田星河COCO Park、星河第三空间、深圳龙岗星河COCO Park，深圳龙华星河COCO City、常州星河COCO City、品牌输出的首个项目深圳龙华星河iCO等，凭借这些独具特色的商业项目，"星河"品牌已赢得业界认可。