【案件】买房问题大盘点，值得收藏！

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买房的流程复杂，时间持续长，可能会扰乱每一个购房者的心神，从而忽略掉很多细节问题。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题，小编总结了以下这6大常见购房问题的解答！一起来看看吧。

问题一、如何确认房屋合法合理性？

房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以，在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全，购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

问题二、开发商延期交房怎么办？

购房者遇到逾期交房等行为，应根据自身需求并结合开发商解决问题的态度来选择处理方法。

1、如果开发商能给出合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误是可以理解的，但需要给出具体的交房日期。而且，能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房的。

2、如果开发商逾期交房的行为已经构成欺诈，购房者可要求开发商承担赔偿责任。

问题三、实际面积与合同不符怎么办？