从汉正街更新到K11、恒隆广场落地，武汉准备摆脱“大县城”的外号了

武汉光谷K11 Select 图片来源：武汉光谷K11 Select

自2017年11月，购物中心K11 Select落地武汉光谷后，陈鉴宇就多了个下班后的新去处。他的办公室位于保利国际中心，与光谷关山大道上的新商场仅一街之隔。

“早晨在附近的东湖边散散步，下班后去商场看个电影、逛一逛。”这就是光谷人最平常的一天。

光谷是武汉的高新区，集中了众多光纤、激电、集成电路等企业，也汇聚了无数的“新武..”。2013年从深圳搬来武汉工作后，供职于一家美国半导体制造企业的陈鉴宇说，这座新商场已经成为自己当下的最爱。也许是与周边社区的氛围契合，K11 Select与香港、上海更为艺术化、高端化的K11项目都很不同，它少了点奢华的距离感，反倒多了一点Geek气质。

武汉K11 Select定位时髦和轻奢，除了收录Chloe等奢侈品大牌的买手店ATTOS外，这里还原创性地辟出了Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum三大主题区，以打造5.4万方的“博物馆零售”体验。同时，它还孵化着许多做手工的门店，因此吸引了不少年轻人。而在艺术装置的选择上，《问候》、《看雨》等主题作品都在强调科技互动的体验性，还是全国率先实现全馆LED屏覆盖的购物艺术中心。

K11 Select对于武汉的意义更像是对这座华中城市消费现状的印证。从2010年，K11掌门人郑志刚将上海淮海中路的新世界大厦改为K11 Art Mall起，K11一直是将艺术、商业和人文结合在一起的高端型购物中心。

但作为其旗下强调孵化概念的品牌项目，K11 Select第一站就选择了武汉，则正好反映出了当下本地零售业的特点——追求年轻化。

光谷K11  Select  图片来源：K11 Select

K11 Select举办的粉红派对 图片来源：K11 Select

11艺术村中的展览 图片来源：K11 Select

“武汉还没有一个真正够水平的商场”

事实上，武汉的消费市场在过去的近30年间，都更偏向于定位大众或亲民。

入行多年，地产从业者王士安最近爱问人一个问题：“你说IFS长沙都去了，为什么都不来武汉？”IFS是香港九龙仓地产开发的高端综合商业体，在成都已经有4年的运营经验，和大慈寺远洋太古里一起被视作提升当地消费氛围的关键。开业后，成都获封“中国奢侈品第三城”，今年早些时候，IFS也在长沙拉开了帷幕。

新一线城市的战争就是这样无声、激烈，而王士安担忧的是，武汉至今没有一个标杆性的新高端购物中心可以去参与竞争。2014年，恒隆集团主席陈启宗在博鳌论坛上表示：“武汉还没有一个真正够水平的商场。”即使在此前数年，Louis Vuitton、Gucci等一线奢侈品大牌就已经进入武汉，而武汉的百货和购物中心数量众多。

从永旺到凯德，从武汉天地到楚河汉街，从新世界集团到万达集团，商业地产在武汉的布局其实很早、发展迅速。光是2014年和2015年间，武汉购物中心新增供应量已经连续两年位居全球第一，购物中心数量也达到45个，其商圈版图已从武胜路、江汉路、中南路等扩张至沌口、东西湖、古田等区域。

若按照人均占有商业面积的标准，武汉已经堪比东京和纽约。

然而，这些项目多为中档型商场或传统百货，引进的品牌也高度撞脸，这导致其受到近年新兴商业趋势的冲击愈加猛烈。受到电商和购物中心崛起的影响，2015年的武汉百货业开始大面积进入转型期，万达百货汉口菱角湖店、SOGO百货等商场面临人流稀少、生意冷清的困境，直至闭店调整。新兴的购物中心却又存在严重同质化的问题。

若以快时尚的店铺数量来反映零售状况，第一太平戴维斯2018年的最新数据显示，武汉总计46家店铺，和排名第一、有199家门店的上海颇有差距，它甚至也被重庆、西安甩在后面，在全国排名第9。