河北省农旅特色小镇新典范——官厅海棠小镇

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规划地块位于河北省张家口市怀来县小南辛堡镇，紧邻官厅湖。张家口市地处京、晋、冀、蒙四省市(区)交界处，是京津冀(环渤海)经济圈、冀晋蒙(外长城)经济圈的交汇点，是京津冀城市群重要的节点城市，怀来处于京张发展轴心，地处北京1小时经济圈黄金地带，区位优势明显。 [原文来自：www.11jj.com]

 

图7-48  项目地区位分析图

（一）项目背景

（1）怀来旅游现状——景点众多，观光为主，开发初级

怀来旅游产业布局不尽合理，景点大都分散在周边区县，环官厅旅游出现“空心化”现象；旅游“大而不强、多而不精”，整体处于观光层面，与周边城市的联合..力度不够；缺乏龙头旅游产品，旅游配套不完善，仅是交通过境地，留不住游客。

（2）官厅是怀来旅游的排头兵，亟需打造旅游龙头带动发展

目前，官厅水库是怀来旅游核心区域，以北京为主的客源市场更多的在官厅水库周边休闲度假，但目前产品较为初级，市场持续增加的状态下应快速实现旅游产品升级以备市场需求。

怀来旅游官厅是关键，依托现有强有力的市场实现旅游转型升级，进而带动怀来旅游的跨越式发展，本案位于官厅水库核心位置，区位优势明显，应响应官厅湖畔旅游集聚区的发展号召，打造官厅旅游的龙头和引擎。

 

图7-49  怀来旅游规划布局图

    （二）项目开发方向

（1）立足城市格局找占位