地块价值报告：余杭东湖板块又推一宗好地，有哪些优势？(2)

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五洲路与长宁路交汇东南处地块航拍图

该宗地块有何优势，好地研究院分析有下：

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7月集中推地中，东湖板块热度处于上升通道

在前天（7月11日）杭州五大板块的土地出让中，余杭东湖板块地价有小幅上涨——华景川&四川铁投以11496元/㎡，溢价35.2%的价格竞得。华景川&四川铁投地块相比周边九龙仓君廷的高层带装修新房价格，新房预计需上涨16%才能保本，是7月成交地块“加预期”程度最高的地块。

据好地数据库，板块内最高实际地价为华润于2018年4月4日竞得的星光街与兴国路交汇东北处地块，成交楼面价13824元/㎡，因地块内需代建不少于7520㎡的幼儿园，算上代建学校的成本，实际楼面价约在14000元/㎡，略高于2017年9月27日成交的荣安项目（13840元/㎡）。

已出让地块指标