7.16主城土拍前瞻：优质地块出让，未来房价卖多少才能保本？

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文/好地网研究员 何贝贝 [原创文章：www.11jj.com]

编者按：

7月份以来，杭州成交的10宗涉宅地（不含余杭五常车辆段地块），七跌三涨，其中，主城区的优质地块也迎来三年来首次降温，明天，主城区再推优质地块，会否延续凉意继续降温呢？

鉴于不加预期已成为房企拍地的主流观点。好地研究院将从“不加预期”的角度对3宗涉宅地的保本房价进行分析，以帮助读者观察土地市场的冷暖。

核心提要

一、3宗涉宅地，3种考验

二、谁将入手？

三、两宗商地，自持要求下溢价空间几何？

7月16日（周一），杭州主城区将迎来7月的第二场土拍，共出让7宗用地，总出让面积275亩，总建筑面积约52.4万方，总起价约90亿元。

其中，3宗涉宅地分别位于钱江新城南星单元和滨江区中心单元以及浦沿单元，3宗商业用地分别位于文晖单元、三塘单元和之江度假区。

出让地块指标表

地块位置图