8.6土拍点评：房企拿地定于一“锚”，喜欢底部拿地的平安突然出手了

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文/好地网研究员 何贝贝 [好文分享：www.11jj.com]

编者按：

申花板块作为高价板块的代表，今天有了重大变化：成交的庆隆单元06地块，实际地价相比板块最近一年来的平均价下跌近两成。

在这背后，透露出房企拿地思路的大转变：

严格按照周边项目在售新房价格倒推拿地价，限价下的预售价格成了拿地决策唯一的“锚”！

这是继滨江中心单元、南星单元后，主城区又一个以新房限价为“锚”的板块。

今天同样值得关注的是8家房企报名的南部卧城，最后由一贯在底部拿地的平安获得，这是不是说明南部卧城蜀山单元的阶段性底部就在当下？

核心提要：

看点一：2宗宅地，实际地价跌了多少？

看点二： 按照一“锚”拿地的房企，风险下降了多少？

看点三：九龙仓与平安，不同的拿地动机

今天（8月6日），杭州主城区、萧山区共出让5宗地块，总出让面积290亩，建筑面积54万方，总出让金为88亿元。

其中备受瞩目的庆隆单元地块被板块内有两个项目的九龙仓竞得，成交楼面价27923元/㎡，溢价率12.7%；

南部卧城地块由平安竞得，楼面价14189元/㎡，溢价率5.9%，这是平安时隔近3年再次在杭州公开土地市场拿地。