地价翻3倍! 房价1年跌5000元/㎡! 厦门价值洼地还有多少机会留给刚需?(2)

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小区内部景观规划不错，高层景观视野好，可看海，周边还有沙滩、滨海浪漫线以及红树林（规划）等。

小区周边有Br站点，没啥大问题，周边交通路网也很发达，自驾出行方便；

应广大粉丝们的要求，小编坐BRT就近前往了中联观云溪和中海万锦熙岸，这两个楼盘虽然不在环东海域范围内，但是也处于环东海域的边线处，也是刚需比较关注的楼盘。

STOP 5 中联观云溪

离开溢翔首府，我马不停蹄的赶往了下一站：中联观云溪，两个小区有两站Brt的距离，坐Brt约3分钟左右就可到轻工食品园站，出站大约2-300米距离就可到达该小区。

目前中联观云溪挂牌价在2-2.4万/㎡，有96㎡、80㎡两个主力户型。

比较受欢迎的是96㎡的户型，首付约70来万，月供7000元，未满二，税费17万，该小区于17年12月交房。

小区内部规划不错，自带园林庭院，休闲场所方便，设有老人、儿童娱乐活动中心。

小区楼下有大型的店面，坐车大约几站距离有舜弘现代城，里面有永辉超市，购物还算方便。

小区周边有官寻小学，再远点有西柯第二中心幼儿园，西柯中心小学，厦门实验中学等；

不过值得注意的是，该小区拿地时间较早，而且刚交房不久，目前小区周边的生活氛围还未起来，周边还处于开发阶段，无大型生活配套。

STOP 6 中海万锦熙岸

从中联观云溪出来出来，小编就直奔中海万锦熙岸了，虽说就在斜对面，但毕竟这两个小区离得还是有点距离的。 

目前中海万锦熙岸挂牌价格在2.1-2.4万/㎡左右，相比去年高峰期2.7万/㎡，整体下滑了3000-6000元/㎡。

小编了解的这套房源：75㎡，总价170万，单价2.26万/㎡，首付54.5万，2017年6月交房，未满二，税费13.3万，贷款30年，月供5000元。

小区内部绿化不错，内有游泳池喷泉和儿童乐园供大家娱乐，封闭式管理、人车分流，出入大门都需要门禁卡，物业管理到位。

小区自带有商业配套，出小区大约500米有福鑫购物广场，日常购物还是可以得到满足的，但因为小区刚交房不久，自身配备的商业配套还未完善，需要时间等待。

小区周边有浔..儿园，官寻小学，再远点有西柯第二中心幼儿园，西柯中心小学，厦门实验中学等。

看完二手房我们来了解下片区内的新房，跟进小编步伐，不要跟丢哦~

➤保利叁仟栋丨壹海里

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保利叁仟栋丨壹海里3期4号楼预计6月上旬开盘，户型为44㎡2房和90㎡4房，其他为复式，总共是28层，44㎡是中间套，有260套，90㎡是边套，有56套.

目前的放风价集中在3.7-3.8万，精装交付，最终的价格还是要以预售证为准。

44平一面看海，向海面有大开窗，采光也还不错，室内不会太暗，90㎡户型三面看海。

学校方面：三期不一定会划到新城小学，很有可能是读后面的实验小学，最终还需以教育局划片为准。

➤融信铂悦湾

目前6#楼已售罄，项目规划推出15#楼房源，建面约86-118㎡户型。

86㎡户型赠送面积34㎡，实际使用120㎡左右，做到三房三卫，总价300万（单价约3.4-3.5万/㎡左右）；118平实际可用145平4房。

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➤特房银溪墅府

目前高层在售的是温尼花园（位置在健跑公园与丙洲大桥之间靠近丙洲大桥），目前已封顶。

1-4栋（复式，均价3.4万），3栋还未开始卖，4栋仅剩4楼以下；5-8栋（平层，85-121㎡，均价2.9-3.1万带精装修），8栋已售完，6栋、7栋仅剩4楼以下。

同安一中滨海分校把银溪墅府划入片区，现代服务业基地丙洲片区正在规划，目前一片空地，银溪墅府右边有大型商场，也是正在规划

一天下来，也只是匆匆跑了9个盘，跑得小编都分不清东南西北了，不过收获还是不少的。至少有以下几个问题是值得好好思考的。

1.对于刚需来说，买的第一套房非常关键，刚需是要以投资为前提的自住，买不对地方将严重影响将来换房的计划！！！

因此，现在对于厦门刚需来说，应该优先选择岛外环湾一线的房子，这些板块的发展价值和潜力比较大。

对于一个在建中的新城，很多人会说你应该用发展的目光去看待事物。虽然现在是什么都没有，但你看看规划，未来是美好的。曾经你爱理不理的地方。

2.那么，海沧湾、马銮湾、杏林湾、杏林桥头、集美桥头、环东海域、翔安南部新城这些板块，房价在2-3.2万/㎡的房子，刚需应该优先考虑。

无疑，环东海域比较留给刚需们考虑的房源范围是最大的，目前这里总价在250-300万的房子还是非常多的。

3.目前环东海域地价3万+的一大堆地块都还蛰伏微动，在调控、限价的影响下，房价还算十分亲民，刚需小白们还能承受得起。

然而，这些地块迟早是要入市，到时候你还可能买到3.5万/㎡以下的房子吗？！

4.环东海域的新房产权都没有满2年，因此，首付虽然可以控制在70-80万左右，但是税费还有十几、二十万，落地价首付跟新房差不多的。

究竟是选新房还是二手房，小编觉得还是要从个人的需求出发，例如：学校、交通、小区、面积赠送等。毕竟“没有十全十美的房子，只有适不适合自己的房子”。

4.环东海域的三个在售新房：保利叁仟栋、特房银溪墅府、融信铂悦湾该怎么选，其实这几个楼盘都有自己很明显的优势。

保利是地段交通和景观好，融信铂悦湾交通和面积赠送不错，特房银溪墅府是学校和性价比优势突出。

你当然不可能全部都想要，刚需买房还是要有所取舍，根据自己最最最...看中的因素来做选择。

2017年，环东海域新城完成固投450亿元，2018年，环东海域新城预计本年度固投将达500亿元。所以对于刚需来说，城建发力投钱的地方，就是刚需小白一个不错的选择！

环东海域进驻的大开发商蛮多的，保利，阳光城，融信，首开、特房等等，所以，短短几年时间，就看到该板块的大片土地被一栋一栋的高楼取而代之。

未来发展潜力、景观资源还是学区都较为不错，缺点就是片区内还没有成熟的商业配套和便利的交通。

不过地铁4号线1期横跨环东海域，未来还规划有地铁6号线出行，板块内的交通将会得到很大的改善。

还是这句话，如果一切都变得完美了，这里的房价还是刚需们所能承受得起的吗？趁着现在房价还温柔的时候，你不妨来走一走，看一看！

END

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