对房地产“金主”的惩罚刚刚开始(2)

5.审计报告披露这些违规贷款情况的同时，并未披露其是否造成呆坏账损失，这说明审计监管的逻辑有变化，以前是以产生危害结果倒查，而现在，则是以行为实施是否合规进行审计、监管，只看行为，不管结果。

[原文来自：www.11jj.com]

这些弦外之音都让他们相信，针对房地产的金主角色，监管层乃至更高的决策层，对商业银行的看法与态度，正在发生改变。这种态度的改变，从审计署的动作当中，更容易看出相对清晰的信号。

首先，审计署的审计与金融监管层的监管，有较大不同。从实际操作来看，金融监管层的监管，是以防范金融风险、确保合规经营为出发点和目的。在商业银行的人看来，一般不出坏账，不累积金融风险，一切也就说得过去，不会触雷。

但是，审计署审计不同。审计的目的一是在于审计行为合规性，即不以是否产生负向结果为先导，换句话说，对金融机构而言，没有坏账，没有最终产生风险，也在审计查处的范围内。这一点，对房地产非常重要，因为，银行敢于违规或者打擦边球给房地产贷款融资，就是因为房价上行，一般不会产生坏账风险。审计的强化介入，将从行为端，给商业银行为房地产提供各种各样的资金支持提供威慑和约束。

审计的目的之二，还在于监督中央各项政策的落实状况。确保房地产市场平稳发展是中央近年来的大政方针，“房住不炒”更是核心。据称决策层曾专门问及，严控房地产情况下，为何还有资金能够大量流入房地产市场的问题，审计署此次的行动，着实是顺应这一逻辑而成行的。

其次，审计署审计的效力不同。金融机构的朋友告诉攸克君，从他们的经验看，审计部门，尤其是国家审计署审计出的问题，一般都要责任到人，但凡审计出的问题，必然要对应到责任人，而后予以不同程度的惩罚和处分。对于银行的人来说，罚钱不怕，国有商业银行大部分人还是要走仕途的，党纪、政绩处分对他们个人的影响，是非常之大的。

“这次肯定要处分相关责任人”。攸克君的一位金融街朋友斗胆地谈起了他的判断，他还判断，这样的审计将会变得例行化，对房地产企业的融资环境，无疑将产生相应的影响：

1.此次审计对房地产的特殊照顾，会使得银行、金融机构在遇到房地产的时候，“自我审查”偏严。以前能打的擦边球不会再打，以前能帮一帮的大客户很难再帮，都是国家的事业，没人犯得上用自己的职业前途对赌。

2.由于审计开始着重表外业务，尤其是银行理财资金，围绕银行理财资金进行的各种金融创新，进而输血房地产融资的运作，将会大受影响。攸克君之前说过的，那些二三四线城市的城商行、农商行已经按照监管层的要求打道回府，如今，国有大行的金融创新再被严管，这显然不是什么好消息。

3.由于“自我审查”的趋严，再加上金融去杠杆，房地产企业热衷的委托贷款、私募债等，都将受到比较大程度的影响。找钱，将变得比以前困难。