楼市要逆转？还没到彻底看空的时候！

有人说，股市是实体经济的先行指标。今年上半年，上证指数下跌达13.9%，如果分板块看，有些板块跌得很惨；至于个股，则是一片片绿得惨不忍睹。

可是，实体经济并没有同步下滑，而是保持了稳定。上半年的数据还没出来，但机构预测是6.7%~6.8%。在预期之中。

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中美贸易战会影响进出口，但消费继续保持增长，所以全年的主要经济指标差不到哪里去。多年来的经济曲线运行表明，中国的股市基本是与实体经济脱钩的。

又有人说，房地产股票是房地产市场的先行指标。今年上半年，地产板块跌幅超过20%。这是不是意味着房地产即将迎来大调整？

从最近的一些迹象看，似乎不那么乐观。

6月20日，审计署报告特别点名，9家大型国有银行违规流入房地产360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市。

6月25日，央行发布报告指出，“一些房地产企业负债率较高，偿债压力较大”。

6月27日，国家发改委负责人在答记者问时强调，“部分企业尤其是房地产、地方政府融资..等企业外债发行规模有所增加。这些企业评级情况参差不齐，有的经营收入和利润不高，自身实力有限，但申请备案登记的外债规模偏大，动辄五六亿美元，甚至高达数十亿美元，申请发债规模与自身实力不相匹配。有的缺乏以项目本身收入偿还贷款的能力。部分企业由于没有外汇收入来源，抵御汇率波动风险能力较弱。”这是一个明确的信号，房企海外发债应声放缓，有些甚至暂停。

6月28日，住建部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动。

最引人注目的，当然是有传闻称，国开行收紧棚改货币化安置项目审批权限。我们之前说了，全面叫停棚改货币化安置，不可能，，但减少货币化安置不无可能。