楼市要逆转？还没到彻底看空的时候！(2)

房企方面，让同行们震动的，应该是来自碧桂园的消息。澎湃报道说，碧桂园三四五线城市“‘全覆盖（战略）’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”

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所谓全覆盖战略是指，2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，要求2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。 [好文分享：www.11jj.com]

但随后碧桂园辟谣说，三四五线城市全覆盖战略并没有叫停，只是不做那种表面看起来销售额很大、实际权益很小的项目。

然而，被无数的调控吓得草木皆兵的房企们，还是有些惶恐。

攸克君认为，现在还远没有到全面看空地产的时候。

第一，中美贸易战，对我国经济的影响还在评估之中。无论你喜欢不喜欢，现阶段没有哪个行业能比得上房地产对经济的影响。调控是要按住房地产不让它快涨，但不意味着让它大跌。如果真的像某些专家说的，房地产转入大跌大调整，经济是承受不起的。保持稳定是比较现实的选择。

第二，地方政府还离不..地产。地方债务率那么高，如果不卖地，想不到有啥更好的办法来降低杠杆率。这可是中央的硬要求。

第三，房企的日子整体来看，其实还不赖。上半年碧桂园的销售额都过4000亿了，万科恒大超过3000亿。一批中型房企增幅也相当的可观。虽说传来了融资收紧的消息，但财务稳健的大中型房企，没啥可担心的。

需要强调的是，并不是所有房企都高枕无忧。在市场集中度越来越高的背景下，追求规模无可厚非，但那些激进的不筑牢财务底线的房企，就有点危险了。

攸克君听说，有些区域，包括经济发达地区，今年上半年，一些中小房企的融资成本高达20%以上，个别的30%。