岛内某小区降价100万抛售，传达出什么信号？| 购房问答NO.710

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岛内某小区降价100万抛售，传达出什么信号？

【问】 程焱：前几天中介在朋友圈发了套房子，说是莲前的怡富花园，业主降价100万出售，因为房东急用钱，，所以降价出售，不过楼层实在太低了，价格比17年便宜很多，是不是有人开始扛不住要卖房了？再等等能捡漏吗？

【答】 你说的情况如果属实，只能说17年那波房价确实在阶段性高位。现在卖的价格则是回归理性。这个情况可能是个案，不过在岛内如果没有优质学区或商业配套做支撑的话，一些房龄较大的房源确实价格也降下来了。

出现这个现象说明激进的短线投资客已经“撑不住”了，房价也就还有继续下调的空间。但我不觉得现阶段这种房价下调，是迅速且涉及所有小区所有房源的。一些卖房人还在观望，当群体性心态完全形成时，房价就会有更大面积的下调。

首付有限，入手禹洲大学城值不值？

【问】 李红军：小编你好，由于首付有限，想入手禹洲大学城的房子，总价首付都比较低，而且未来地铁，同集路等交通便利，中介说周边也在盖公园，自住不考虑小孩上学的话，入手禹洲大学城值不值？谢谢！

【答】 如你所说，禹洲大学城的二手房源报价大多在2万出头左右，在目前厦门房地产市场上确实是属于总价首付都比较低的存在，因此，对于很多首付相对有限的买房人来说，还是很具有吸引力的，况且未来还有地铁6号线，而且总体的交通情况还不错。

但不过，评判一套房子，肯定不能只看它好的一面，也要了解它的不足之处。在我看来，禹洲大学城在楼盘品质、社区物业、社区环境等方面还是有不少不足之处。因此，至于房子值不值得入手，肯定还是需要你做各方面权衡之后再做定夺。

思北源昌国际城置换新华城合适吗？

【问】心怀缘： 你好，家里有一5岁小孩，想把思北源昌国际城的房子换成新华城的房子，这样合适吗？

【答】如果你的资金到位，我非常推荐你做这样的置换。其实从新华城现在在厦门“会当凌绝顶”的价格，你也可以看出端倪。我之前分析过新华城的房子，就厦门岛内学区房而言，新华城的房子算是“顶配”，不论是周边学校、商业、地铁交通、医疗都享受的是岛内乃至全厦门最出类拔萃的资源。加之新华城的房子本身房龄也相对较新，所以未来多年不论自住还是升值，个人认为优势都会非常明显。对于家中小孩而言，也会是一个相当优质的成长环境。

当然，我这么说也不意味着思北源昌国际城的房子不好，只是新华城相对这个项目而言，配套条件确实提升了很多。

一代风华PK海沧生活区小两房，哪个好？

【问】 安洛轩：最近准备买二套房，主要是学区还不错的小二房，岛内一代风华是单身公寓、海沧幸福港湾和兴港花园安置房小两房，在总价差不多的情况下，请问下买哪里比较好，持有在3-5年左右？

【答】 一代风华读的是松柏二小，幸福港湾读的是延奎、兴港花园读的是厦门外国语海沧附属学校。从师资力量和教学水平来看松柏二小会相对更好一些，当然延奎作为省示范校也不差。综合来看，持有3-5年我是更建议买一代风华，不仅学区资源更好一些，而且还占有了地铁1号线、2号线的优势，未来升值也更快，其次幸福港湾也可以作为考虑之一，临近地铁2号线马青路站，有优质的学区做保证，升值前景也是不错的。

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