地价下降新房涌入，厦门房价有降价趋势？| 购房问答NO.718

厦门房地产联合网

房产资讯 一键关注

关注

 点击小程序卡片进入观看《购房问答》

▼

地价下降新房涌入，厦门房价有降价趋势？

【问】沐然回首：最近半年多来的几次土拍，地价明显下降了许多，在加上过去拍出的地块将会涌入市场，是否意味着厦门的房价会有降价走势？

【答】 对比去年或前年的土拍地价，今年的地价确实有渐冷趋势，但短期内是影响不到新房价格的。目前市场上出现预热的新盘，多数为楼面价3万以下，而有些楼面价在3万多的，则通过高低配提高溢价率，或者干脆放缓高地价项目的进程转向拿地相对便宜的低价地项目，按照常理推算，未来“高价地”入市，价格起点高，也无从说起降价了。

如果要说降价，二手房已经连续跌了14个月，特别是之前虚高厉害的房价。比如之前集美新城挂牌价格超过4万的那些住宅，单价倒挂了五六千元，在这样的地价面前，房东预期自然会有影响。

手持300万为母买房，该怎么选？

【问】 relish：老师你好。我在东晖广场有一套150平的房子。想把漳州一套卖了买一套厦门的给母亲住。可以凑300万左右做首付。现在有几个方案：A.母亲想买ioi棕榈城大套的；B.老婆建议买就近的中央美地小三房；C.朋友建议年底再买海沧的天元；D.我想买员当湖附近的小区。

【答】 这四个楼盘都非常不错，IOI棕榈城有稀缺的湖景资源，中央美地大品牌，天源配套景观非常好，筼筜附近没得说。从孝心角度看，选择B方案或D方案我都觉得不错，父母和子女之间，保持一碗汤的距离，想让父母帮个忙什么的，走几步就能到，或者在岛内开车也方便，A方案的话，老人家看得比较远，类似IOI棕榈城这样的终极改善需求的产品越来越少，其价值也就尤为稀缺，老人家的想法可能最终还是要留给你们。所以我建议你听从你母亲的，选择IOI棕榈城，既能献上一片孝心，又能保值升值。

明发半岛翔安VS中骏蓝湾尚都，哪个更好？

【问】librarysm： 老师你好！翔安的明发半岛翔湾和中骏蓝湾尚都，，哪个更适合居住？哪个升值潜力更大？就投资来说，买89平的小三房，还是110平大三房更适合？

【答】明发半岛翔湾位于翔安隧道口不远处，中骏蓝湾尚都位于翔安马巷一带。从居住角度而言，明发半岛翔湾距离岛内更近、周边的居住环境更纯粹也更优质，但生活配套缺失是其最大软肋；中骏蓝湾尚都周边各项生活配套比较齐备，也已形成一定的居住人气。

而从投资角度来看，马巷区域的成长性、可规划性、地铁分布的密度以及土地出让的频繁性都不如翔安南部新城，而且地缘上就先天弱势，距离岛内更远。因此个人认为明发半岛翔湾的升值潜力无疑会更好于中骏蓝湾尚都。

至于是89平的小三房还是110平的大三房更适合。我想铁定是后者，毕竟随着二胎政策的愈发普及，对于更阔尺度的居住空间的追求也会愈发成为潮流，因此选择更大一些的110平的大三房也更合适。

建发花园和希望大厦哪个学区好？

【问】 乡飘飘：500万左右想买思明区三房，看中了一套东浦路建发花园一期和一套湖滨南希望大厦房子，想问下两个小区对比，学区哪个好？建发花园划片在人民小学，小学据说不错，但是听说划片的初中五中和金鸡亭都不怎么样啊？希望大厦划片湖滨小学，听说小学差了点，但是派位的中学好一些。到底哪个好？

【答】 希望大厦派位的是六中、十一中、湖滨和外国语中学，从中学资源来看，希望大厦会好点。所以，如果单纯只给小孩上学用的话，可以选择希望大厦。

END

点击以下图片

一键直达房答圈子

有问必答！

↓↓↓

END

如买房你需要一个自己人！帮你像专家一样选到好房，XMHOUSE公众号团队会竭尽所能，免费为你解疑答惑，带你探盘看房！

点击文末“原文链接”或扫描（长摁）下方..登记报名！

如果你想加入本公众号的粉丝团，了解更多楼市资讯、房源信息以及买房建议，可以扫描以下..，加入我们微信购房群，买房路上我们不再孤单与无助。（后台排队的人太多，请多一点耐心等待）

关于买房，你有什么想咨询的

更多新闻请打开XMHOUSE小程序

近期热点：

集美某楼盘和周边相比，单价为何低四五千？ 

湖里某小区6年涨了150万，现在还能入手吗？

政策持续加码，现在购买厦门房子还是好时机吗？

┃本栏目主编：大鹏

┃商务合作：186-5000-6953

┃转载授权回复本微关键词：转载

觉得回答的问题

对你有帮助

请点ZAN！

领导说，一个赞小编工资涨5毛