厦门岛内住宅惊现20000+元/㎡，释放什么信号？| 购房问答NO.725

厦门房地产联合网 [原文来自：www.11jj.com]

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岛内住宅惊现20000+元/㎡，释放什么信号？

【问】游离之人：在中介朋友圈看到一套岛内房源，位于湖里的德辉花园，仅售27000元/平，122平报价330万，自住装修花40万，看中价格还可以再谈谈，请问老师出现这么便宜的价格，传达出什么样的信号呢？

【答】 德辉花园位于湖里老城区，紧邻湖里公园，周边生活便利成熟，可读湖里中心小学和湖里中学，对于有刚需自住的，其实也是不错的选择，唯一不便的楼梯房。

出现这样的现象，说明厦门的房价已经处于阶段底部，刚需这时候遇到合适的房源，可以出手了，此类房源已经回归到居住的属性。

有置换需求，该卖银城明珠还是古庄新城？

【问】 relish：老师您好！本人和老公再过六年就退休，儿子成年还未婚，现手头有两套房，一套在同安银城明珠，距离我们夫妻上班地点很近，按揭中，一套在古庄新城，无按揭，考虑到以后儿子结婚方便能互相照顾又彼此有独立空间，想整合到同个小区，手头有现金80万，您认为我卖哪套房好？谢谢！

【答】 卖掉哪一套，个人认为要从楼盘自身，地段以及生活工作半径来考虑，我认为卖掉银城明珠更好些，毕竟这个楼盘地段算是在同安老城区外，学区虽然不错，但古庄新城的大同中心小学古庄校区或许会更好，另外古庄新城处于同安老城区，目前有相对更高的区位价值。

投资兼自住，万科金域缇香怎么样？

【问】librarysm： 想买套半投资，及考虑后期自住！主要想咨询万科金域缇香的所在地理位置今后的规划如何？是否知道购买！哈！感觉这个楼盘更像SOHO类型，还是说买周边的二手房更值。谢谢！

【答】万科金域缇香位于翔安大道与亭洋路交叉口西北侧，翔安企业总部会馆内，从长远看这个地段会受东部市级中心和环东海域东部新城利好辐射，但短期内利好有限，还处于拓荒阶段，房企拿地，一般会跟政府的发展规划来走，全国排名前三的房企在这里拿地，肯定也是看中这个区域的发展潜力，这个楼盘是70年产权的住宅，值不值得买还是要看你的工作生活半径以及购房资金吧，这个楼盘周边2公里没有二手房，要么选择马巷，要么选择翔安区政府附近。

首付100万，买海沧东孚还是集美灌口？

【问】Elbert： 老师你好，首付100万左右，海沧海投过云溪和灌口龙湖嘉屿城，这两个小区从长远来看，我该选哪个？

【答】首先，从区域前景来看，灌口主要依靠集美新城的辐射，而集美新城目前已经基本成型，是可以看得到的，而东孚新城主要依靠马銮湾新城的辐射，而马銮湾目前仍然处于初步开发阶段，因此区域前景方面，至少在中短期内，灌口是肯定要好于东孚的。第二，项目本身来看，一个是龙湖一个是海投，两个的品质相差一大截，龙湖品质远胜海投。综合对比的话，个人认为龙湖嘉誉好于海投过云溪，应该优先考虑龙湖嘉屿城。

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