厦门房价跌得厉害，该不该违约让开发商没收40万定金？| 购房问答NO.763

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房价跌得厉害，该不该让开发商没收40万定金？

【问】蝶子：你好，我6月份定了金都国际的205平，每平33500，付了首付，但是还没签合同，最近房价跌得厉害，我是不是应该放弃这套房子，让开发商没收40万定金，会不会更划算？

【答】 金都这个一手房价格，其实和2016年年中的时候差不多，价格几乎没多大变动。关于厦门房价大跌这个问题，就我个人观察，很多楼盘的价格不管是二手房还是一手房，在2016年年底后就横盘到现在了，至于说有房价跌得厉害的，那只是因为此前报价超过市场接受范围，现在回落到理性，厦门房价并没有出现实质上的大跌。

金都海尚国际的优势在于其海景资源，并且整体定位、规划、品质都不错，如果你是改善型自住的话，未必要放弃这套房子。如果是纯投资的话，你要做好一定的心理准备：保证现金流，打一场持久战。当然对于投资而言，，高风险才会带来高回报。至于如何选择，完全看你怎么看待投资风险。

卖掉杏林老城一套房，投资集美新城可以吗？

【问】 我爱嘟嘟：你好，我在杏林老城有一套学区房自住，还有一套广宇公寓，因为涨不太动，打算卖掉投资一套新房，首付预算最多150万，名下无贷款记录，请问国贸天悦合适吗？

【答】 你的思路没问题，在目前这个行情下，选择卖掉手头上一些不那么优势的二手房去置换新房，不论是出于投资还是未来有改善的需求，我认为都是可以的。广宇公寓在杏南，这个小区产权年限有一定缩水，又没有好的学区属性，跟岛外核心区也有一定的距离。