原价500万，现在只要278万的别墅该不该入手？| 购房问答NO.787

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原价500万，现在只要278万的别墅该不该入手？

【问】蓝凌柠檬：最近被朋友圈中介刷爆了，万科联排别墅，独门独户，原定500万一套，上下5层，有天有地，现在只要278万，接近腰斩了。该不该入手？首付81万起。翔安新圩的位置比较偏，但是这个价格真的相当不错啊！

【答】 万科白鹭郡位于翔安新圩板块，由于距离厦门本岛相对较远，周边也没有成型的商业、生活配套，所以板块热度一直都不太高。不过，万科白鹭郡相比岛外一般的别墅产品也有其自身的优势。一个是产品打造，万科的品质毋庸置疑，包括户型的高赠送率；另外就是温泉资源，这些都是岛外很多别墅产品所不具备的优质；最后就是性价比，，岛外一套平层的价格就能买一套白鹭郡的别墅，性价比不可谓不高。

别墅产品因为总价相对较高，在市场上的流通性是比较慢的，考虑投资当然也行，但前提是你要做好长期持有的准备，最好能持有5年甚至更久，这样回报率才会比较明显。

3.7入手马銮湾某楼盘，是否高位站岗？

【问】 浮生浮萍 ： 去年年底，3.7万多入手海沧马銮湾的某新房89平小三房，最近关注房地产信息，发现此楼盘的放出去的二手房价格都比当时入手的降价了五六千块一平方，想让老师帮忙分析下我们是否高位站岗了?未来升值空间如何?

【答】 首选该一手房目前在售价格3-3.5万左右，还要根据所在楼栋位置，户型面积大小，楼层的高低等综合考虑定价，有不少二手房都跌了，包括最近朋友圈里都有不少“降价急售”的信息，其实今年来二手房市场成交相比去年持续低位，市场观望情绪逐渐蔓延，预计接下来市场将稳中下行，二手房议价空间加大。像网友所购89平小三房而言，就投资角度而言还是相对来说比较容易出手的，从长远看厦门房价还是与往上走的趋势，毕竟等哪天放开限购了，房价还是要往上涨的。毕竟厦门的购房客户不止局限于厦门福建，购房客户是全国性的。而且我们要明白一点，国家出台这些政策是为了抑制房价过高过快上涨，而不是打压房价。