【小马观全球】任泽平被打脸 2019年房价上涨逻辑已破！

任泽平曾在2017年预测：2019年房价继续上涨。

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时至今日，支持其观点的重要假设无法兑现，，其2019年房价继续上涨的观点就值得商榷。

他的重要假设：“这轮调控会在2018年下半年结束。一旦限购限贷放开，房价可能在2019年会迎来一次报复性上涨”。

然而，自2016年3月内地多个城市出台调控措施至今，房地产调控的持续时间超过以往任何一轮调控。

特别是进入2018年后半年，调控频率有增无减。

房价也出现了松动迹象，数据如下：

上周六，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

4个一线城市的新建商品住宅销售价格，由上月上涨0.3%转为下降0.1%。

其中上海和深圳分别环比下降0.1%和0.2%。

二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，北京和上海均下降0.2%。

【背景资料】任泽平是谁？

正是已1500万年薪入职恒大集团的经济学家。

【背景资料】2017年任泽平演讲实录

想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急。

这轮调控会在明年下半年结束。我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。

目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，企业生存压力大，继续维持这么高的市场利率不现实，货币政策将会逐渐宽松。

未来，我们的监管政策和货币政策将完全分化，监管政策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休；货币政策更多的是盯宏观的基本面。

随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而中央又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。

09年，12年，15-16年三次稳增长刺激经济都是这样，曾经15年房价5万的时候，说要翻一番，很多人觉得房价太高不可能，结果大家都看到了。

【背景资料】1分钟看懂十年全国房价变迁

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