厦门楼市L型底部还会持续多久？(2)

二、厦门的周期进程与更强更弱的城市相比，处于什么位置？

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在研究周期走势时，很多人喜欢把楼市和股市相比较、相类比，但股市和楼市有一点本质区别——地域属性。

地域之间的各方面差异，如经济数据指标、城市规模地位、人口腹地基数、楼市行政政策等，各地均不同，因此身处同一个房地产大周期中，不同城市的楼市也会呈现不同程度的差异表现。

本轮房地产周期始于2015年，2016、2017两年是高峰，2018年转入下行，然而由于房地产的地域属性，强弱不等的城市的周期进程也有明显差异。

经济实力较强的一线城市、房产金融属性较强的城市、非本市户籍购房比例较高的城市，这三类城市楼市灵敏度最高，对于宏观经济形势、货币环境、调控政策的反应最为即时，周期进程也最快，领跑全国大部分二三四线城市，以深圳、上海、北京、厦门等城市为代表。

2015年时，全国大部分城市还处于温水煮青蛙状态，然而这三类城市的楼市已明显升温，特别是股灾过后，大量资金转移流入这些城市的楼市，当年深圳房价大幅上涨，厦门房价全年也有10%左右的涨幅，特别是五缘湾在半年内跳涨1万元/平米。

2016年上半年，这三类城市的房价开始大幅上涨，特别是楼市四小龙的厦门、南京、苏州、合肥，更是出现暴涨行情。此时，全国其他大部分三四五线城市才如梦方醒，感受到楼市稳定的上升，直至2016年底、2017年初才出现大幅上涨的情况。这也就不难解释，2016年底厦门楼市已经降温后，却紧接着在2017年3月马上又出现暴涨行情，这是厦门自己的周期与全国性周期叠加冲突所致，是全国性周期的温度传导到厦门的必然结果。

这同样是厦门在L型底部中经历W型的两次触底的主要原因。2017年10后，厦门已进入底部周期，但此时全国大部分城市的房地产市场仍然..迭起，甚至到了2018年上半年，我们还能看到很多城市摇号抢房的盛况，这一幕恰是2017年初的厦门市场。2018年8月开始，全国大部分城市的房地产一夜降温，全国性周期的底部到来，紧随其后，这样的全国性底部氛围和预期马上传导到已经在底部稳定许久的厦门，进而促使厦门在L型底部出现第二次触底。

从以上分析不难看出，厦门本轮周期的整体进程一直领跑于全国大部分城市，其单城市周期快于全国性周期半年至一年。

三、厦门楼市L型底部还会持续多久？